芯割りってなに？不動産用語解説
不動産取引の初心者
「芯割り」について教えてください。
不動産の研究家
「芯割り」とは、樹心を含んだ木材を乾燥させる工程で行われるもので、材面の割れを防ぐために角材の芯の部分に鋸目を入れることを指します。
不動産取引の初心者
なぜ芯の部分に鋸目を入れる必要があるんですか？
不動産の研究家
木材が乾燥すると収縮しますが、芯の部分は辺材よりも収縮率が大きいため、心持ち材では芯と辺材の収縮率の差によって材面が割れてしまう可能性があります。そこで、芯割りをして芯の部分に逃げ道を作ることで、割れを防ぐことができます。
芯割りとは。
不動産業界で使われる「芯割り」という言葉をご存じでしょうか？ 芯割りとは、柱や化粧材などに使われる「心持ち材」（樹木の芯の部分を含む木材）を乾燥させる際に、木材の表面にヒビ（背割り）が入らないように、角材の中心部分（芯）にノコギリで切り込みを入れる工程を指します。
芯割りとは何か
芯割りとは、土地を線で区切った際の区画の中心線のことです。この線は、土地の所有権や境界線を明確にするために使用され、土地の分割や測量に重要な役割を果たします。芯割りは通常、土地の境界に沿って引かれた線で、土地の四隅や曲がり角など、重要なポイントを通過するように引かれます。芯割りがあると、土地の形状や面積を正確に把握でき、境界線の紛争を防ぐのに役立ちます。
芯割りの目的
芯割りの目的とは、土地分筆の際に行われる手続きで、一つの大きな土地を複数の小さな土地に分割することです。この目的は主に、所有権の共有や別荘の建設、相続時の財産の分割などをスムーズに行うために行われます。土地分筆をすることで、個々の土地を独立した所有物として扱えるようになり、取引や利用が容易になります。また、相続の際に土地を分割しておけば、相続人同士で公平に分けることができます。
芯割りの方法
芯割りの方法とは、土地を等面積に分割する方法のひとつです。土地を中央で直線的に分割し、道路などの公道に面した2つの等面積の土地を生み出します。これにより、道路を共有する小規模の住宅開発が可能になります。
芯割りを行うには、まず土地の中央に境界線を引きます。その境界線から、道路に向かって2つの等面積の三角形が形成されます。これらの三角形が分割後の土地となります。
芯割りにはいくつかの利点があります。まず、公道に面した土地を2つ生み出せるため、土地を有効活用できます。また、分割後の土地は同じ大きさで形が整っているため、住宅開発に適しています。さらに、境界線を道路に沿って設定することで、境界紛争のリスクを軽減できます。
芯割りを行うメリット
-芯割りを行うメリット-
芯割りを行うことにより、複数のメリットが得られます。
まず挙げられるのが、相続税の軽減です。芯割りによって土地を分割すれば、一つの大きな土地として評価されるよりも相続税が低くなります。これは、土地の評価額が面積によって決まるためです。
また、土地の有効活用にもつながります。芯割りをすれば、土地を分割して異なる用途に使用することができます。例えば、一部を住宅用、残りを店舗用などにすることで、土地の価値を向上させることができます。
さらに、資産整理にも有効です。芯割りによって土地を分割すれば、共有していた土地を個人の単独所有にすることができます。これにより、相続時のトラブルを回避したり、売買や贈与を容易に行えるようになります。
芯割りの注意点
芯割りの注意点として、以下の点に注意する必要があります。まず、芯割りは土地の所有権だけを分割できるものです。建物などの地上にあるものは対象にはなりません。また、芯割りを行った後、どちらかが他者へ土地を売却する場合は、事前に承諾が必要になります。さらに、芯割りの場合は、土地の境界線を明確にする必要があります。そのため、測量士などの専門家に依頼して正確な境界線を定めることが重要です。
＼ 最新情報をチェック ／
