あんどん部屋とは？建築基準法上の「居室」となれない部屋
不動産取引の初心者
「あんどん部屋」とはどういう意味でしょうか？
不動産の研究家
外気に接する窓や換気口のない、採光や通風が十分でない部屋のことです。
不動産取引の初心者
「納戸」や「サービスルーム」とも呼ばれるんですね。
不動産の研究家
はい、法律上は「居室」とは認められませんので、そう表示されています。
あんどん部屋とは
不動産業界で「あんどん部屋」と呼ばれる部屋があります。これは、外に窓や扉などの開口部がなく、直接外気に面していない部屋のことです。採光や通気などの条件を満たさないため、建築基準法上では「居室」として認められていません。そのため、「納戸」や「サービスルーム」などとして区別されています。
あんどん部屋の特徴
あんどん部屋は、建築基準法上の「居室」として認められない部屋です。そのため、寝室や子供部屋などの通常の居住スペースとして使用することはできません。その理由は、主に採光や換気が不十分なためです。
あんどん部屋の特徴として挙げられるのは、窓が小さく採光が暗いことです。また、換気扇や空気清浄機などが設置されていない場合が多く、空気が淀みやすいです。さらに、面積が狭いため、居住性にも劣ります。
あんどん部屋の用途
あんどん部屋は、建築基準法上の定義では「居室」に該当しないため、住宅の一部とはなりません。そのため、あくまで補助的な用途に使用されることを想定されています。一般的な用途としては、以下の用途が挙げられます。
* 納戸収納スペースとして利用。
* 作業室趣味や仕事をするためのスペース。
* 物置季節用品やあまり使用しない物品の保管。
* 書斎勉強や執筆を行うためのスペース。
* ゲストルーム来客時の宿泊用に使用するスペース。
あんどん部屋のリノベーション
建築基準法上の「居室」となれないあんどん部屋は、十分な採光や通風を確保できない部屋のことです。しかし、近年では、そのようなあんどん部屋をリノベーションして居住空間として活用するケースが増えています。あんどん部屋のリノベーションでは、採光と換気を確保するための工夫が欠かせません。例えば、壁に開口部を設けて窓を設置したり、換気扇の設置や屋上緑化を取り入れたりして、空気の流れを改善させます。また、採光不足の場合は、天井を高くしたり、間接照明を取り入れたりして、明るく開放感のある空間にすることもできます。
あんどん部屋の注意点
あんどん部屋は、建築基準法上の「居室」として認められていない部屋です。そのため、建築基準法上の基準を満たさず、換気や採光などの設備が不十分となる場合があります。そのため、居住空間としての利用は不向きとされています。
あんどん部屋を利用する際は、以下の点に注意が必要です。
* 換気が十分に行えないため、空気の汚れやカビの発生に注意する必要があります。
* 採光が不十分なため、健康に悪影響を及ぼす場合があります。
* 断熱性が低い場合が多く、冬場は寒さ対策が必要になります。
* 荷物の置き場所に注意し、圧迫感を感じないようにする必要があります。
あんどん部屋の税金上の扱い
あんどん部屋の税金上の扱いは、その実態に応じて異なります。建物の構造上、居室とならずに「物置」や「倉庫」と判定された場合は、税負担が軽減されます。また、たとえ居室と判定されても、実際に居住用として使用していない場合は、空き家とな扱いされ、固定資産税の軽減措置が受けられる可能性があります。ただし、居住用であっても他人に貸し出して収益を得ている場合は、税負担が増加します。したがって、あんどん部屋の税金上の扱いは個々のケースによって異なるため、専門家に相談することをお勧めします。
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