不動産関連の用語『源泉徴収』とは？

不動産関連の用語『源泉徴収』とは？

源泉徴収とは？

-源泉徴収とは？-

「源泉徴収」とは、所得が発生した時点において、支払者（企業や個人事業主）が受取人から所得税や住民税を差し引いて徴収することを指します。これにより、受取人は所得を得た時点で税金を納付することになります。源泉徴収は、所得税や住民税の脱税防止と税収の安定化を目的として行われています。

不動産取引における源泉徴収

不動産取引において、源泉徴収とは、不動産の売買や賃貸などの取引時に、支払者が受取人の所得から一定の割合を差し引いて国に納付する税収のことです。これは、受取人に対する所得税の事前納付と捉えられ、納付された金額は、受取人が確定申告を行う際に所得から控除されます。源泉徴収の対象となるのは、不動産の売却益や賃貸収入などで、税率は不動産のの種類や取引形態によって異なります。例えば、土地や建物の売却益に対する源泉徴収税率は10.21%、賃貸収入に対する源泉徴収税率は10.07%となっています。

源泉徴収される税金の種類

-源泉徴収される税金の種類-

不動産収入や給与などの支払いの際に源泉徴収される税金には、所得税や住民税のほか、以下のようなものがあります。

* 復興特別所得税 東日本大震災からの復興を目的に課される税金
* 災害復興特別所得税 熊本地震などの災害復興を目的に課される税金
* 地方復興特別所得税 市町村が独自の復興事業を行うために課される税金
* 介護保険料 介護サービスの費用を賄うために課される保険料
* 健康保険料 医療費の一部を賄うために課される保険料
* 厚生年金保険料 老後に年金を受け取るための保険料

源泉徴収の仕組み

源泉徴収の仕組みとは、支払者（企業など）が給与や報酬を支払う際、あらかじめ一定の税額を差し引いて国に納付する制度です。この差し引かれた税額は「源泉徴収税」と呼ばれ、納税者である個人は、年々末に行われる確定申告で源泉徴収税を申告し、過不足を精算します。源泉徴収は、納税者の税負担を軽減し、税金の徴収を円滑に行うために導入されました。

源泉徴収が適用されない場合

-源泉徴収が適用されない場合-

源泉徴収は、一定の収入に対して、支払者が税金を徴収して国に納付する制度です。しかしながら、必ずしもすべての収入に対して源泉徴収が適用されるわけではありません。以下に、源泉徴収が適用されない場合があります。

* -源泉徴収税率以下の収入-源泉徴収税率（所得税率と復興特別所得税率の合計）以下の収入は、源泉徴収の対象外です。
* -扶養控除などの控除が適用される収入-扶養控除や基礎控除などの税額控除が適用される結果、税額が0円になる収入は源泉徴収の対象外です。
* -非課税の収入-退職金、一時金、給与所得控除額を超える業務手当など、非課税の収入は源泉徴収の対象外です。
* -給与とは認められない収入-謝礼金や賞金など、給与所得とは認められない収入も源泉徴収の対象外です。

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