『土地利用基本計画』とは？概要と内容を解説

2024-03-23

『土地利用基本計画』とは？概要と内容を解説

不動産取引の初心者

『土地利用基本計画』について教えてください。

不動産の研究家

『土地利用基本計画』は、都道府県が策定する上位計画で、土地利用を総合的に調整するものです。

不動産取引の初心者

どのような内容が含まれますか？

不動産の研究家

都市地域や農業地域など5つの地域区分や、土地利用の調整に関する事項が含まれています。

土地利用基本計画とは。

都市計画を調整する「土地利用基本計画」とは、国土法に基づいて、都道府県知事が全国および都道府県レベルの国土利用計画を踏まえて策定する、上位の計画です。

この計画は、都道府県の区域を、都市地域、農業地域、森林地域、自然公園地域、自然保全地域という5つの用途区分に分け、土地の利用計画を調整します。また、都市計画法などの個別規制法に基づく計画との総合調整を行い、土地取引や開発行為の規制、遊休地の対策などを定める基本的な枠組みとして機能します。

『土地利用基本計画』の目的と概要

土地利用基本計画とは、国や地方自治体が将来の土地利用の在り方を定めた長期的な計画です。その目的は、持続可能な国土形成と地域の活性化を図ることです。計画には、居住地、商業地、工業地など土地の利用目的を類型別・地域別に定めた基本方針が定められています。また、計画の期間は概ね10～15年で、定期的に見直しが実施されます。

『土地利用基本計画』の策定と内容

「土地利用基本計画」の策定は、国土利用計画法に基づき、各都道府県や市町村が、10年ごとの長期的な視点で、地域の土地利用のあり方を定める計画です。この計画は、地域が抱える課題や将来像を踏まえ、土地利用に関する基本的な方針や基準を定めています。

『土地利用基本計画』の用途

-『土地利用基本計画』の用途-

『土地利用基本計画』は、地域における土地利用の長期的なビジョンを示す重要な計画です。その用途は次のとおりです。

* 土地利用の適正化将来の土地利用のあり方を示し、無秩序な開発を防ぎます。
* 都市機能の強化住居、商業、工業などの都市機能を効率的に配置することで、地域の活性化を図ります。
* 環境保全の確保自然環境や景観を保全し、災害リスクを軽減します。
* 土地利用に関する紛争の防止土地利用のルールを明確にすることで、紛争や訴訟を未然に防ぎます。
* 地域づくりの指針まちづくりや地域活性化の指針として活用されます。

『土地利用基本計画』と関連法規制

-『土地利用基本計画』と関連法規制-

土地利用基本計画は、国や地域における土地利用の方針や基準を定める計画です。そのため、関連する法規制との整合性が重要となります。主な関連法規制を以下に示します。

* -都市計画法- 都市計画における土地利用の適正化を定めています。土地利用基本計画は都市計画の基礎となるため、都市計画法に基づいて作成されます。
* -用途地域制度- 土地を用途に応じて用途地域に区分し、その区域内で許容される建築物の種類や規模を規制しています。土地利用基本計画は、用途地域制度との整合性を図る必要があります。
* -建築基準法- 建築物の構造、設備、用途などを規制しています。土地利用基本計画は、建築基準法との整合性を図ることで、安全で衛生的なまちづくりを促進します。
* -農地法- 農地の保護や利用の適正化を定めています。土地利用基本計画は、農地の保全や農業振興に配慮する必要があります。
* -環境アセスメント法- 大規模開発事業などに対して、環境への影響を調査・評価することを義務付けています。土地利用基本計画は、大規模開発事業の計画段階で環境アセスメントの手順との整合性を検討する必要があります。