移転工事とは？建築物の位置変更を徹底解説

移転工事とは？建築物の位置変更を徹底解説

移転工事の定義と特徴

-移転工事の定義と特徴-

移転工事とは、建築物を元の場所から別の場所に移動させる工事のことです。通常、建物の構造的完全性を維持したまま、新しい場所に再建されます。この工法は、歴史的建造物の保存や、都市開発プロジェクトに伴う建物の移動に利用されています。

移転工事の特徴として挙げられるのが、元の建物の価値を継承できることです。解体・新築とは異なり、元の建物の部材や装飾を大部分再利用することで、建造物の歴史的意義や建築的特徴を維持できます。さらに、元の場所との地理的関係を保つことができるため、地域の景観や街並みに調和した再開発に貢献できます。

垂直方向と水平方向の移転工事

建築物の移転工事には、垂直方向と水平方向の2種類があります。垂直方向の移転とは、建物を持ち上げて基礎や地盤を交換したり、増築や改築のために階層を追加したりすることを指します。水平方向の移転は、建物を元の場所から別の場所に移動させることで、より広い敷地への移設や、災害や開発による立ち退きなどがその理由となります。どちらの場合も、慎重な計画と専門的な技術が求められるため、実績のある移転業者に依頼することが重要です。

移転工事と修繕・模様替えの関係

-移転工事と修繕・模様替えの関係-

移転工事とは、既存の建築物を別の場所に移し、元の状態と同様またはより良い状態に復元する工事です。これに対して、修繕とは既存の建築物の損傷や劣化を修復するものであり、模様替えとは内装や配置の変更のみを指します。

移転工事が修繕や模様替えと異なる点は、建築物の構造体そのものを移動させることです。つまり、基礎、柱、梁などの主要な構造部材を解体し、新しい場所に移設する必要があります。このため、移転工事は修繕や模様替えよりも大規模かつ複雑な工事となります。また、移転先では、元の場所とは異なる地盤条件や環境に対応するための改修が必要になる場合もあります。

建築確認が必要な場合

建築確認が必要な場合

建築物の位置を変更する場合、一部のケースでは建築確認が必要になります。建築確認が必要かどうかを判断する基準は、「移動する距離」と「元の建物の構造」です。

具体的には、次の条件に該当する場合に建築確認が必要となります。

• 鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物を1メートル以上移動する場合
• 木造の建物を２階以上移動する場合

ただし、以下の場合は建築確認が不要です。

• 1メートル未満の移動
• 耐震壁を移動しない場合
• 建物の構造が変わらない場合

移動する距離が短く、元の建物の構造が変わらない場合は、建築確認が不要で済むケースがあります。しかし、上記の基準に該当する場合は、必ず建築確認を取得する必要があります。

曳き家との違い

曳き家との違い

移転工事と混同されがちなのが「曳き家」です。どちらも建物を移動させますが、その手法には違いがあります。曳き家は、建物をジャッキで持ち上げ、新たな場所にスライドさせて移動させます。一方の移転工事では、建物を分割し、トレーラーなどで運搬して新しい場所に移設します。建物の構造や大きさ、移動距離などの条件によって、どちらの手法が適しているかが決定されます。曳き家は比較的短距離の移動に適していますが、移転工事は長距離の移動や複雑な構造の建物にも対応できます。