原状回復とは？賃貸住宅の退去時に知っておきたいこと
不動産取引の初心者
『原状回復』の定義を教えてください。
不動産の研究家
『原状回復』とは、賃貸住宅の賃貸借契約が終了した際に、借主が借りた部屋を入居時の状態に戻す義務のことです。
不動産取引の初心者
借主の原状回復義務って法律で定められているんですね。
不動産の研究家
そうです。借主は、過失による損傷以外の損傷について原状回復義務を負っています。
原状回復とは。
「原状回復」とは、賃貸住宅の契約が終了した際、借主が貸した部屋を、借りた当時の状態に戻す義務のことです。
2020年に改正された民法では、借主は「賃貸借が終了したときは、その損傷を元通りにする義務を負う」と定められており、借主の原状回復義務が明記されています。
ただし、損傷が借主の責任ではない場合（地震や台風などの不可抗力など）については、この義務は負わないとされています。
原状回復の定義と法的根拠
–原状回復の定義と法的根拠–
原状回復とは、賃貸住宅の契約終了時に借主が借りた部屋を、賃貸借契約を結ぶ前の状態に戻す義務のことを指します。この義務は民法第606条に規定されており、借主が故意または過失によって借りた部屋を毀損した場合、損害賠償として原状回復費用を支払う必要があるとされています。ただし、経年劣化や通常使用による損耗までは借主の負担ではなく、大家の責任とされています。
原状回復に含まれる内容
原状回復とは、賃貸住宅を退去する際に、借主が部屋を元の入居時と同じ状態に戻すことを指します。法律上では、経年劣化や通常の使用によって生じた損耗は借主の負担にはなりません。そのため、原状回復の範囲は、借主が故意または過失により生じた損害に限られます。具体的には以下のような内容が含まれます。
原状回復義務 освобождающей от ремонта
原状回復とは？賃貸住宅の退去時に知っておきたいこと
賃貸住宅の退去時に発生する原状回復とは、入居時に借主によって行われた変更や損傷を、退去時に元の状態に戻すことです。入居者の故意または過失によって生じた損傷や、通常の使用を超える経年劣化などが対象となります。
原状回復義務とは、借主が賃貸借契約で定められた原状回復義務を履行する責任のことです。この義務を履行しないと、貸主に損害賠償責任が生じる可能性があります。ただし、通常の使用による経年劣化や災害による損傷は、原状回復義務の対象外です。
貸主と借主の責任分担
-貸主と借入人の責任分担-
賃貸住宅の原状回復における貸主と借入人の責任分担は明確に定められています。貸主は「構造および設備」の修繕や交換が義務づけられています。これには、建物自体の構造や給排水管、電気設備などが含まれます。一方、借入人は「使用および収益による損耗」の原状回復が義務づけられています。つまり、通常の使用による汚れや傷、経年劣化に伴う不具合などの修繕または交換が該当します。
原状回復を巡るトラブルの予防策
原状回復に関するトラブルを事前に回避するために、次のような予防策が有効です。まず、入居時に細かな傷や汚れなどをチェックし、記録を残しておくことが大切です。これにより、退去時に発生した損傷と入居前の状態を比較し、借主の負担範囲を明確にすることができます。また、日常的な清掃やメンテナンスをこまめに行うことで、大きな汚れや損傷を未然に防ぐことができます。さらに、大家や管理会社と退去時の原状回復費用についてあらかじめ話し合い、合意事項を文書化しておくこともトラブル回避に役立ちます。
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