不動産用語『電蝕』とは？原因や対策を徹底解説

2024-03-25

不動産用語『電蝕』とは？原因や対策を徹底解説

不動産取引の初心者

「電蝕」について教えていただきたいのですが。

不動産の研究家

電蝕とは、金属がイオン化傾向の大きな他の金属と接触すると局部的に電流が流れ、その部分の組織が破壊される現象です。

不動産取引の初心者

异物金属が接触しなくても電蝕が起こることもあるのですか?

不動産の研究家

はい。土中の迷走電流によって基礎用鋼管杭が電蝕を起こすことがあります。

電蝕とは。

「電蝕」とは、異なる金属が接合されたり、土壌中に埋まった際に発生する現象です。金属がイオン化しやすい他の金属と接触すると、電流が流れて接触部分の金属が腐食します。また、異なる金属が直接接触していない場合でも、土壌中に流れる迷走電流が鋼製の杭を腐食させることがあります。

電蝕を防ぐには、異なる金属を接触させないように設計することが重要です。接触する場合は、塗装などの表面処理を施して直接触れないようにします。例えば、アルミサッシと鉄製のラスが窓枠で接する場合は、あらかじめルーフィングシートなどで養生しておく必要があります。

電蝕とは

電蝕とは、電気を通す金属が、外的要因によって徐々に劣化・腐食していく現象のことです。この外的要因には、湿気、酸性雨、塩分などが含まれます。電蝕は、電流が金属の表面に流れ、水分や酸素などのイオンと反応することで発生します。この反応により、金属の表面が溶解し、腐食が進んでしまいます。電蝕によって、金属の強度や耐用性が低下し、さまざまな問題が発生する可能性があります。

電蝕の原因

電蝕は主に2つの要因によって引き起こされます。ひとつは、金属の表面に発生する電位差です。異なる金属が接触したり、水分や塩分などが付着したりすると、電位差が生じます。この電位差が大きくなると、電気が流れ、陽極と呼ばれる金属が溶解してしまいます。もうひとつの要因は、金属の表面に付着した異種金属イオンです。たとえば、鉄製の配管に銅イオンが付着すると、鉄が溶解して銅イオンと置き換わって電蝕が発生します。これらの要因が相まって、金属の腐食が進行し、電蝕を引き起こすのです。

基礎用鋼管杭の電蝕

-基礎用鋼管杭の電蝕-

基礎用鋼管杭は、軟弱な地盤に建物を支えるために用いられる一般的な杭の形式です。しかし、この鋼管杭は腐食を起こす可能性があり、これを電蝕と呼びます。電蝕は、鋼管杭が土壌中の電解質溶液と接触することで発生します。土壌の塩分、酸性度、水分量は、電蝕の程度に影響を与えます。

電蝕は、鋼管杭の厚みを徐々に薄くし、最終的には杭の強度を低下させます。このため、建物にとって重大な安全上の問題を引き起こす可能性があります。電蝕を防止または軽減するために、以下のような対策が講じられます。

電蝕を防ぐ設計上の工夫

電蝕を防ぐ設計上の工夫により、建物が電蝕による被害から守られます。建物を設計する段階で以下のような工夫が施されます。

* -接合部の絶縁- 電蝕は金属が異なる金属と接触することで発生しやすいです。そのため、異種金属の接合部には絶縁材が施され、接触を遮断します。
* -適切な材料の選択- 電蝕に強い材料が選択されます。例えば、ステンレス鋼や銅は電蝕に強い性質を持っています。
* -適切な換気- 密閉された空間では、湿気がこもり電蝕が発生しやすくなります。そのため、適切な換気を行い、湿気を逃がします。
* -ドレナージの確保- 建物に水が溜まらないように、適切なドレナージが確保されます。水分は電蝕の促進要因となるため、排出することが重要です。