マンション管理適正評価制度とは？メリットや受審方法を解説
不動産取引の初心者
マンション管理適正評価制度について教えてください。
不動産の研究家
それは、マンションの維持管理状態を評価するための制度で、業界団体であるマンション管理業協会が運営しています。
不動産取引の初心者
国の制度との違いを教えてください。
不動産の研究家
国の認定制度は維持管理計画を重視しますが、この制度は広範な審査項目を設けており、評価結果は総合ポイントと6段階評価で表示されます。
マンション管理適正評価制度とは。
マンション業界団体である「一般社団法人マンション管理業協会」が制定した「マンション管理適正評価制度」は、マンションの管理状況を評価する制度です。
国の「マンション管理計画認定制度」が管理計画に重点を置いた16項目（地方自治体によっては独自基準を追加可能）を審査対象とするのに対し、管理業協会の制度では管理業務の幅広い側面を評価する30項目が設定されています。
審査結果は、管理組合の体制、収支、建物・設備、耐震診断、生活関連の5つのカテゴリーごとにポイントが加算され、最終的に合計ポイント（100点満点）と6段階評価（無星～5つ星）で総合評価が表示されます。
評価結果は「マンション管理適正評価サイト」で公開されます。ただし、各マンションによって異なるペットの飼育可否や民泊の利用可否については、管理組合の判断で情報公開の有無を選択できます。
マンション管理適正評価制度の概要
マンション管理適正評価制度とは、国が推進する制度で、マンションの管理状況の優劣を客観的に評価する仕組みです。評価は、建物や設備の管理、財務の健全性、管理組合の運営などの観点から行われ、レベルに応じて1～5段階でランク付けされます。評価を受けることで、マンションの管理状況を客観的に把握でき、管理の改善や資産価値の向上につなげることができます。
マンション管理適正評価制度のメリット
マンション管理適正評価制度のメリットは、マンション管理の質の向上と資産価値の維持に役立ちます。この制度により、管理組合のガバナンスが強化され、マンションの管理や運営の透明性と説明責任が向上します。また、マンションの管理体制が適正に評価されることで、不動産価値が維持され、投資家や居住者にとっての安心感につながります。さらに、管理が適切に行われているマンションは修繕積立金が適切に管理され、将来の修繕費用の負担が軽減できる可能性があります。
マンション管理適正評価制度の受審方法
マンション管理適正評価制度の受審方法は次のとおりです。
1. -申請書の提出- 管理組合が評価機関に申請書を提出します。
2. -審査- 評価機関が申請書を審査し、受審可否を決定します。
3. -現地調査- 評価機関がマンション現地を調査し、管理状況を確認します。
4. -評価報告書の作成- 評価機関が現地調査の結果をもとに評価報告書を作成します。
5. -評価結果の公表- 評価報告書は管理組合に交付され、管理組合は結果を公表します。
マンション管理適正評価制度の審査項目
マンション管理適正評価制度の審査項目は、適切な管理運営が行われているかどうかを評価する際に着目する要素です。項目は大きく分けて3つあり、①適正な管理運営の準拠、②財務状況の健全性、③資産維持状況です。
①では、区分所有や建物の管理に関する法律や条例、管理規約などに沿っているかが審査されます。②では、マンションの会計状況や財務計画が適切に運用されているかどうかを確認します。③では、建物の修繕や設備の維持管理が的確に行われ、長期的な資産価値が維持されているかを評価します。これらの審査項目を満たすことで、マンションの安全で快適な居住環境が確保され、資産価値の向上にもつながります。
マンション管理適正評価制度の評価結果
マンション管理適正評価制度の評価結果
評価結果は、各管理組合の管理体制や運営状況が「適正」か「不適正」のいずれかに評価され、公開されます。評価基準は厳格で、>70%の項目で基準を満たしていることが「適正」と判定されるため、評価を受けることは管理組合の健全性を証明することにもつながります。また、評価結果は管理組合の透明性や信頼性を向上させ、居住者や投資家によるマンションの選定にも役立てられます。
＼ 最新情報をチェック ／
