マンション環境性能表示制度｜メリットと仕組み
不動産取引の初心者
『マンション環境性能表示制度』とは何ですか?
不動産の研究家
一定規模以上の新築マンションで、販売広告などに建物の環境性能を表示する制度だよ。
不動産取引の初心者
表示される環境性能にはどのようなものがありますか?
不動産の研究家
エネルギー消費性能、温熱環境、空気環境、水回り環境、維持管理・更新の容易性などがあるよ。
マンション環境性能表示制度とは。
マンションに関する指標である「マンション環境性能表示制度」とは、一定の規模を超える新築マンションについて、販売チラシや広告に建物の環境性能を表示することを義務付けた制度のことです。
マンション環境性能表示制度とは
マンション環境性能表示制度とは、新築マンションの環境性能を数値化し、分かりやすく表示する制度です。この制度により、マンション購入者は、エネルギー消費量、温室効果ガスの排出量、水資源の消費量、廃棄物の排出量などの環境性能を、一目で比較検討することができます。この制度は、マンションの環境性能向上を推進し、地球環境の保全に貢献することを目的としています。
制度の目的と意義
マンション環境性能表示制度は、マンションの環境性能を統一ルールで評価・表示する制度です。この制度の目的は、マンション購入者や居住者が、マンションの環境性能を容易に把握し、環境に配慮した選択ができるようにすることです。また、マンション事業者による環境性能の向上を促し、住宅市場における環境意識の高揚にもつながることが期待されています。
対象となるマンションの範囲
本制度の対象となるマンションは、新築または築後10年以内でかつ居住用として供用されているマンションです。具体的には、区分所有法に基づく分譲マンション、管理区分所有権に基づく管理権付きマンション、借地借家法に基づいて土地を借りて建設されたマンションなどが含まれます。ただし、次のようなマンションはこの制度の対象外となります。
* 長期優良住宅
* 認定適合住宅
* ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）
* BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）によって一定以上の省エネルギー性能が認定されているマンション
表示される項目と評価方法
マンション環境性能表示制度では、マンションの環境性能が以下のような項目で評価されます。
* -エネルギー消費性能-マンション全体の年間エネルギー消費量と、一般的な基準との比較が記されます。
* -温熱環境性能-室内の快適性を保つための性能で、夏場の暑さや冬場の寒さがどの程度抑えられるかが評価されます。
* -日射遮蔽性能-窓やバルコニーから差し込む日射を遮る能力で、室内の明るさや暑さを調整する効果が評価されます。
* -断熱性能-外気の影響を受けにくい構造で、室内の温度を安定させる能力が評価されます。
* -換気性能-室内の空気を外部へ排出したり外部から取り入れたりする能力で、室内の空気質が評価されます。
* -その他の項目-ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）適合性、省エネルギー設備の有無など、環境性能に関連する項目も評価されます。
制度のメリットと活用方法
マンション環境性能表示制度の大きなメリットは、マンションの環境性能を客観的にかつ分かりやすく表示することによって、購入者や借り手が物件を選択する際の判断材料を提供することです。この制度は、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性など、マンションの環境性能に関するさまざまな項目を評価し、それらを等級として5段階で表示します。これにより、購入者や借り手は、物件の環境性能を容易に比較検討することができるようになり、より適切な選択をすることができます。
また、この制度はマンションの品質向上にもつながります。マンション事業者は、より高い環境性能の物件を建設することで、この制度による評価を上げ、競争力を高めることができます。これによって、市場全体のマンションの環境性能が向上し、購入者や借り手がより快適で持続可能な住環境を選択できるようになります。
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