【不動産用語】底付きとは？わかりやすく解説

2024-03-25

【不動産用語】底付きとは？わかりやすく解説

不動産取引の初心者

先生、『底付き』ってどういう意味ですか？

不動産の研究家

それはね、土地の借地権者（借主）が借地権を売る際に、それだけでは買主が特定されにくいため、土地の所有者（貸主）の底地権（土地所有権）も合わせて売ることだよ。

不動産取引の初心者

「買主が特定されにくい」ってどういうことですか？

不動産の研究家

借地権だけだと、誰が土地を使っているのかがはっきりしないから、売買する際に混乱が生じる可能性があるんだ。そこで、土地所有権も合わせて売れば、誰が土地の所有者なのかが明確になって、売買がスムーズになるんだよ。

底付きとは。

不動産用語の「底付き」とは、底地付きの土地を指します。借地権のみでは購入者が限定され売却が難しい場合、土地所有者の底地権を合わせて土地所有権として売却することによって、買い手を増やすことができます。

底付きとは？

底付きとは、不動産用語で、借金の返済ができず、抵当に入れていた不動産の価格が借金額より低くなった状態のことです。この状況になると、債権者は不動産を競売にかけ、担保として処分することで借金を回収します。底付きは、投資物件の購入や担保評価に影響するため、不動産取引において重要な概念です。

底付きのメリット

底付きのメリットは、資金計画が立てやすいことです。底付きとは、物件価格が土地の価値を下回っている状態を指します。このため、土地の評価額より低い価格で購入することができるため、頭金やローンの負担を抑えることができます。また、底付き物件は将来的な値上がりが期待できる場合があり、投資としても魅力的です。

底付きのデメリット

底付きのデメリットはいくつかあります。まず、将来的な値上がりが見込みにくい点が挙げられます。土地の供給が過剰なエリアでは、底付きした物件でも大幅に値上がりすることが少ない可能性があります。また、建物の老朽化が進むと、修繕費が負担になる場合があります。底付きした物件は築年数が古いことが多く、修繕費用がかさむ可能性があります。さらに、賃貸需要が低迷すると、入居者を見つけるのが難しくなる場合があります。底付きした物件は家賃が安いことが魅力ですが、賃貸需要が低迷すると、入居者が決まらず空室が発生するリスクがあります。

底付きの適用条件

-底付きの適用条件-

底付きを適用するには、以下の条件を満たす必要があります。

* 抵当権が一件のみ存在していること
* 担保価値が評価額よりも低いこと
* 債権者が担保価値と同額またはそれ以下の金額で競売に出すに十分な理由があること

1つ目の条件は、複数の抵当権が設定されている場合には底付きを適用することができません。2つ目の条件は、抵当権の担保価値が評価額を上回っていると判断された場合、債権者は担保価値以上の金額で競売に出すため、底付きを適用する必要がありません。3つ目の条件は、債権者側に担保価値と同額またはそれ以下の金額で競売に出す理由が必要です。例えば、担保不動産の市場価値が下落した場合や、競売に費用や時間が必要な場合などが挙げられます。