ポーチの床面積への不算入ってなに？

2024-03-25

ポーチの床面積への不算入ってなに？

不動産取引の初心者

「ポーチの床面積への不算入」って何ですか？

不動産の研究家

それはですね、 ‘容積率’ を計算するときに、ポーチ（玄関部分）の面積は原則として床面積に含まれないという規定のことです。

不動産取引の初心者

容積率ってなんですか？

不動産の研究家

建築物の規模を制限する規定で、延べ面積の敷地面積に対する割合のことですよ。

ポーチの床面積への不算入とは。

不動産関連の用語「ポーチの不算入」とは、建物の大きさを制限する「容積率」の計算方法に関する規定です。

「ポーチ」とは、建物の玄関などにあり、壁から突き出たひさし付きの入り口空間を指します。「容積率」は、建物の延べ床面積を敷地面積で割った割合で、建物は一定の容積率以下に抑えて建築することが義務付けられています。

通常、ポーチ部分の床面積は容積率を計算する際に含まれません。これが「ポーチの不算入」です。ただし、ポーチを居住や仕事など、屋内的な用途で使用する場合、床面積に含まれます。「屋内的な用途」とは、居住、執務、作業、集会、物品の保管や格納を指し、自動車車庫や自転車置き場もこれに含まれます。

ポーチってそもそも何？

「ポーチの床面積への不算入とはなんですか？」というの下に設けられたの「ポーチってそもそも何？」という疑問に対する回答から始めましょう。ポーチとは、住宅の出入り口付近にある屋根付きの屋外スペースのことです。一般的に、玄関の前に位置し、雨や日差しから訪問者を守る役割を果たします。日本ではかつて、ポーチは「縁側」と呼ばれており、家族が集ったり、くつろいだりする場所として親しまれていました。

容積率ってなに？

容積率とは、敷地面積に対して建築できる建物の延べ床面積の割合のことです。この数値が高いほど、広い建物を建てることが許されます。例えば、容積率が100％の敷地では、敷地面積と同じ広さの建物を建てることができます。

容積率は、自治体によって異なります。高層ビルが密集しているような都市部では、容積率が高く設定されていることが多く、逆に郊外では低く抑えられています。これは、地域によって必要な建物の規模や密度が異なるためです。

ポーチの床面積はなぜ不算入されるの？

建物本体に面する開口部の外側に設置され、屋外の空間に屋根をかけた構造物をポーチと呼びますが、この床面積は建築基準法において不算入として定められています。これは、ポーチが建築物の主要な居住空間ではなく、屋外に面した附帯的なスペースとみなされるからです。すなわち、日当たりの向上や風通しの確保、玄関からの出入りを容易にするなど、居住性を向上させるための付加的な空間として扱われます。