建築確認とは？不動産取引で押さえておくべきポイント

2024-03-25

建築確認とは？不動産取引で押さえておくべきポイント

不動産取引の初心者

『建築確認』ってどういう意味ですか？

不動産の研究家

建築確認とは、建築物を建てる前に、その計画が法令に違反していないか、建築主事が確認する手続きのことだよ。

不動産取引の初心者

じゃあ、建築主が『確認』を受けないと建物を建てちゃいけないんですか？

不動産の研究家

その通り。建築確認は、建築物の安全や法令順守を確保するための大切な手続きなんだよ。

建築確認とは。

建築物を作る際には、「建築確認」という手続きを受ける必要があります。これは、建築主がその計画が法律で定められた敷地、構造、設備に関する基準を満たしていることを建築主事に証明してもらう手続きのことです。

建築確認の概要

-建築確認の概要-

建築確認とは、建築主が建築物を建築・増築・改築・移転等しようとする際に、その計画が建築基準法に適合しているかどうかを審査し、適合していることを確認する行政手続のことです。この確認を受けることで、建築基準法に適合した建物であることが証明され、建築主は安心して建築することができます。

建築確認は、建築主の申請に基づいて、都道府県知事または指定都市市長等が実施します。審査にあたっては、建築主が提出した設計図書や構造計算書などが建築基準法に適合しているかが、専門の建築確認検査員によって厳格にチェックされます。

建築確認申請の手順

-建築確認申請の手順-

建築確認申請を行う手順は次のとおりです。

1. -確認申請書の提出-該当の行政機関に、建築物の構造、設備、用途などを記載した確認申請書を提出します。
2. -審査-行政機関が申請内容を審査し、建築基準法や関連法令に適合しているかどうかを確認します。
3. -確認済証の交付-審査に合格すると、行政機関から確認済証が交付されます。確認済証は、建築物の建築着工時に必要です。
4. -検査-工事完了後、行政機関が建築物が確認済証の内容に適合しているかどうかを検査します。
5. -完了検査済証の交付-検査に合格すると、完了検査済証が交付されます。完了検査済証は、建築物の使用開始時に必要です。

建築確認の審査内容

建築確認とは、建築基準法に基づいて、建築物が建築基準法に適合していることを行政機関が審査する制度です。この審査では、建築物の構造、設備、用途、防火性能など、さまざまな項目がチェックされます。

具体的には、建築物の構造が耐震性や耐風性に優れているか、換気や採光が適切に行えるか、避難経路が確保されているか、防火設備が適切に設置されているかなどが審査の対象となります。また、建築物が周辺環境に悪影響を及ぼさないか、騒音や振動などの問題が発生しないかといったことも審査されます。

建築確認取得のメリット

建築確認を受けることで、以下のようなメリットが得られます。

* 安全性と適法性の確保建築確認は、建築基準法に適合しているかどうか審査するプロセスであり、建物の安全性を確保します。また、違法建築にならないため、将来のトラブルを回避できます。
* ローン融資の必要書類多くの金融機関が住宅ローンを借りる際に建築確認書の提出を求めます。建築確認を取得していなければ、ローン融資が受けられない可能性があります。
* 資産価値の向上建築確認された建物は、適法で安全性が高いことが証明されているため、資産価値が向上します。また、将来の売却や賃貸時に有利になります。
* 将来の増改築の計画建築確認があれば、将来増改築を行う際の基準となり、違法な増改築を防ぐことができます。