不動産用語「追出しをかける」とは？
不動産取引の初心者
「追出しをかける」とはどういう意味ですか？
不動産の研究家
物件明渡しの交渉をすることです。
不動産取引の初心者
つまり、借家人に引っ越してもらうよう交渉することですか？
不動産の研究家
はい、そう理解して頂いて大丈夫です。必ずしも違法な手段を用いるわけではありませんので、ご安心ください。
追出しをかけるとは。
不動産業界では「立ち退き交渉」と呼ばれるものがあります。これは、建物を取り壊して新しい建物を建てたい場合など、借家人に住んでいる建物を明け渡してもらうための交渉のことです。
「立ち退き交渉」というやや強い言葉が使われますが、必ずしも違法な手段で借家人を退去させるという意味ではありません。正当な理由に基づき、誠意を持って相手と話し合うことが大前提です。
「追出しをかける」とは
「追出しをかける」とは、家主が借家人に退去を求めることを意味します。法律的には「賃貸借契約の解除」と呼ばれます。家主が契約期間中に借家人に退去を求めるには、正当な理由が必要です。
「追出しをかける」の目的
「追出しをかける」には、主に2つの目的があります。1つは賃借人の立ち退きです。賃貸借契約の更新時期に契約を更新せず、賃借人に建物の明渡しを求めることを指します。もう1つは建物の用途変更です。建物の所有者が建物を住宅から店舗などに用途変更する場合などに、現在の賃借人に立ち退きを求めることを意味します。
「追出しをかける」の手順
「追出しをかける」の手順
「追出し」を実行する手順は、通常以下のとおりです。
1. -契約者への通知-所有者は、契約者に通知書を送付し、退去を求めます。通知には、退去期限と契約違反の理由を明記する必要があります。
2. -交渉-契約者が期限内に退去しない場合は、所有者は契約者と交渉を試みます。代替のアパートや経済的支援を提供することで、契約者に自主的な退去を促します。
3. -法的措置-交渉が失敗した場合は、所有者は裁判所に強制執行の申し立てを行います。裁判所が申し立てを認めると、契約者は強制的に退去させられます。
4. -執行-裁判所から強制執行命令が出されると、官憲が契約者の荷物を運び出し、アパートから強制的に退去させます。この手順は通常、数日から数週間かかります。
「追出し」を回避する方法
「追出し」を回避する方法
追出しは、賃貸人が貸借契約の更新時に賃借人に退去を要求することです。意図せぬ退去を避けるには、いくつかの方法があります。
* -良好な関係を築く- 賃貸人と良好な関係を築き、コミュニケーションを密にすることで、追出しのリスクを軽減できます。
* -家賃の支払い遅延を避ける- 家賃の支払い遅延は大きな問題となり、追出しにつながる可能性があります。
* -物件を清潔かつ良好な状態に保つ- 物件を清潔で良好な状態に保つことで、賃貸人が追出しの理由を見つけることを難しくします。
* -ルールの遵守- 賃貸借契約に記載されているルールや制限事項を遵守しましょう。これには、騒音や迷惑行為に関する規則も含まれます。
* -賃貸人と交渉する- 追出し要求が出た場合、賃貸人と交渉する機会があります。正当な理由があれば、退去の延期や代替案を検討してもらうことができます。
「追出し」に関する留意点
「追出し」に関する留意点
「追出し」を実施する際には、いくつかの留意点があります。まず、借地借家法では、正当な事由なく借地権を消滅させることは認められていません。そのため、「追出し」は、合理的な理由に基づいたものでなければなりません。例えば、借地人が賃料滞納や建物使用目的違反などの契約違反を繰り返した場合などに限定されます。また、借地人に適切な補償を行うことも求められます。補償の内容はケースによって異なりますが、一般的には、土地の立ち退き料や移転費用が含まれます。さらに、「追出し」の実施には一定期間の余裕が必要です。借地人に十分な時間と機会を与えて、立ち退きや補償交渉を行う必要があります。
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