宅建業者に禁止されている「重要事項の不告知・不実告知」とは？

宅建業者に禁止されている「重要事項の不告知・不実告知」とは？

重要事項の不告知・不実告知の禁止とは？

「重要事項の不告知・不実告知の禁止」とは、宅建業者が宅地建物取引を行う際に、顧客となる売買当事者に対して、契約締結前または契約締結の際、重要な事項を告知しなかったり、虚偽の告知をしたりすることを禁止する法律上の義務です。この重要な事項には、物件の所在や形状、面積、価格、法令上の制限、抵当権などの権利関係、周辺環境、開発計画が含まれます。宅建業者は、これらの事項について正確かつ十分な情報を顧客に提供する責任を負っています。

重要な事項とは何か？

重要な事項とは、宅地建物取引において、買主、売主、交換者、賃借人、借家人等が契約を締結するかどうかの判断に影響を与えるおそれのある事実のことです。具体的には、以下のような事項が含まれます。

* 土地や建物の所在地、地積、形状、用途地域
* 建物の構造、築年数、面積
* 権利関係（所有権、抵当権など）
* 借地権や建物の所有権に関する事項
* 契約条件（代金、支払い方法、引き渡し時期など）
* 瑕疵や欠陥に関する事項
* 地震や津波などの災害に関するリスク
* 近隣の環境や開発計画に関する事項

故意に事実を告げない、不実のことを告げるとはどういうことか？

故意に事実を告げない、不実のことを告げるとは、以下の行為を指します。

* -故意に事実を告げない- 宅建業者が、取引において重要な事実を知っていながら、故意にそれを買主に告げないこと。例えば、建物の欠陥や建物の敷地内における境界争いなど、買主が合理的に知りたいと思う重要な事項に関する情報を隠すこと。
* -不実のことを告げる- 宅建業者が、取引において事実ではないことを買主に告げること。例えば、建物の築年月や敷地面積を実際よりも大きく言うなど、買主を誤解させるような情報を提供すること。

重要事項を告げなかったり、虚偽の事実を告げたりした場合の責任は？

宅建業者に課せられた重要事項の不告知・不実告知の禁止は、買主や売主の利益を保護するための重要な規定です。この禁止に違反した場合、宅建業者は刑事罰および行政処分を受ける可能性があります。

刑法では、重要事項を告げずに売買契約を締結した者は、3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処せられます。また、宅建業法では、重要事項を告げなかったり、虚偽の事実を告げたりした宅建業者には、免許の取消しや停止などの行政処分が科される可能性があります。さらに、買主や売主は、宅建業者に対して損害賠償請求を行うこともできます。

重要事項を把握する方法

宅建業者に禁止されている「重要事項の不告知・不実告知」とは、不動産取引において、法律で定められた重要な情報を買い手に知らせなかったり、虚偽の情報を伝えたりすることを指します。

では、どのようにして宅建業者が提供する情報が正確で十分であることを確認できるでしょうか？そのための最善の方法は、自ら物件に関する情報を収集することです。そのために、次の方法が有効です。

* 物件所在地域の役所や役場で資料を閲覧する
* 第三者機関である不動産鑑定士やホームインスペクターに調査を依頼する
* 近隣住民や管理会社などにヒアリングを行う

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