不動産の「連帯保証」って？
不動産取引の初心者
先生、『連帯保証』についてもう一度説明していただけますか？
不動産の研究家
もちろん。連帯保証は、主たる債務者と共に債務を履行する強力な保証の形態です。ただ、連帯債務とは異なり、主たる債務者に生じた事由が連帯保証人に及ぶという附従性があります。
不動産取引の初心者
連帯保証人には、普通の保証人とは異なる抗弁権がないと理解しました。
不動産の研究家
その通りです。また、連帯保証人に対する請求や、連帯保証人と債権者間の更改は、主たる債務者に影響を与えることに注意が必要です。
連帯保証とは。
不動産関連の用語「連帯保証」とは、借主（主たる債務者）と一緒に借金を負担する保証のことです。連帯保証の効果は非常に強く、借主の借金と同程度の責任を負います。ただし、連帯債務とは異なり、借主の都合によって連帯保証人の責任が影響を受けるという点があります（つまり、借主に関する事情があれば、原則として連帯保証人にも影響します）。また、一般的な保証と比べて、連帯保証人は通常持つ「保証人に対する催促の抗弁権」や「保証人に対する検索の抗弁権」を主張できず、連帯保証人に生じた事情が借主に影響することがあります（連帯保証人に請求がされたり、連帯保証人と債権者の間で債権の変更や連帯保証人の相殺、連帯保証人と債権者の間で混同が生じたりすると、借主に影響します）。
連帯保証の意味
「連帯保証とは」とは、第三者が債務者（借り手）に代わって債務を保証することで、債務者が返済できなくなった場合に、保証人が債務を肩代わりすることを意味します。連帯保証人は、債務者と同等の立場であり、債権者（貸し手）は債務者と保証人に同時にまたは別々に弁済を請求することができます。そのため、連帯保証人は債務者の返済が滞ると、全額または一部の債務を支払う義務を負うことになります。
連帯債務との違い
連帯債務との違い
連帯保証と連帯債務は、似ている言葉ですが、意味は異なります。連帯債務は、複数の債務者がそれぞれ債務の全部を負担する責任を負う契約です。つまり、債務者の1人が債務を履行できない場合、残りの債務者がその債務をすべて支払う必要があります。一方、連帯保証は、債務者が債務を履行できない場合に、保証人が債務の一部または全部を肩代わりする契約です。連帯債務のように債務者が全員で債務を負担するわけではありません。そのため、債務者が債務を履行できない場合でも、保証人が支払うのは債務の一部に限られます。
普通の保証との違い
一般的な保証とは、債務者が返済不能になった場合に、保証人が債務者に代わって返済する義務を負うものです。一方、不動産の「連帯保証」は、債務者が返済不能になった場合に、債権者は連帯保証人に直接請求することができます。つまり、連帯保証人は債務者と同等の責任を負い、債権者は債務者と連帯保証人のどちらからでも返済を求めることができます。このため、連帯保証人は債務者に万が一のことがあった場合、債務を全額返済しなければならないリスクを負うことになります。
連帯保証人の抗弁権の制限
連帯保証人の抗弁権の制限
不動産の連帯保証人になると、たとえ本人が債務を負っていない場合でも、借主がローンを返済できないときには、保証人に請求がきます。ただし、一部のケースでは、保証人が抗弁権を行使して、請求を拒否できる場合があります。
たとえば、本人に返済能力があるのに、貸主が最初に保証人に請求した場合、保証人は抗弁権を行使できます。また、本人が貸主から不当な扱いを受けているときや、保証人が誤解や脅迫によって連帯保証契約を結んだときは、抗弁権が認められることがあります。
連帯保証人に生じた事由が債務者に及ぼす影響
-連帯保証人に生じた事由が債務者に及ぼす影響-
連帯保証人は、債務者が債務を履行できない場合に、債権者に対して債務を履行する責任を負います。そのため、連帯保証人に生じた事由によって、債務者に以下のような影響が及ぶ可能性があります。
まず、連帯保証人の支払能力が低下した場合、債権者は債務者に債務の履行を求めることができます。これは、連帯保証人が負う責任を債務者が引き継ぐことを意味します。さらに、連帯保証人が死亡した場合、債権者は債務者に債務の履行を求めることができ、債務者は連帯保証人の相続財産を処分して債務を返済する可能性があります。また、連帯保証人が破産した場合も、債権者は債務者に債務の履行を求めることができます。これにより、債務者は経済的な困難に直面する可能性があります。
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