土地家屋調査士とは？役割と業務内容を解説

2024-03-23

土地家屋調査士とは？役割と業務内容を解説

不動産取引の初心者

先生、『土地家屋調査士』ってどういうお仕事ですか？

不動産の研究家

それは、不動産の所在地や形状を調査して図面を作成したり、登記手続きの代理をしたりする専門家のことです。

不動産取引の初心者

なるほど、測量とかをするんですね。具体的にはどんなことをするんですか？

不動産の研究家

依頼を受けて不動産の現地調査を行い、土地の境界や建物の位置などを測量します。それをもとに図面を作成し、必要に応じて不動産登記の申請手続きを行います。

土地家屋調査士とは。

不動産業界でよく耳にする「土地家屋調査士」とは、不動産に関する「表示の登記」と測量の専門家です。依頼に応じて不動産の所在地、用途、形状などを調査・測量し、図面の作成や「表示に関する登記」の申請手続きの代理を行います。なお、土地家屋調査士になるには、法務省が実施する土地家屋調査士試験に合格し、所属する管轄の「土地家屋調査士会」に入会し、土地家屋調査士名簿に登録される必要があります。

土地家屋調査士の役割

土地家屋調査士の役割は、主に不動産に関する測量、調査、登記です。土地の境界線確定や地積の測定を行い、作成した測量図を登記所に備えることで、土地の所有権や境界線を明確にします。また、建物の新築や増改築、取り壊しなどの際には、建物図面の作成や登記申請のための申請書の作成を行います。さらに、土地や建物の境界紛争の調査や解決にも携わり、不動産取引の円滑化に貢献しています。

土地家屋調査士の業務内容

土地家屋調査士は、土地や建物の登記や調査に関する業務を行う専門家です。具体的には以下のような業務を行います。

* 土地の測量と境界確定土地の形状や境界線を正確に測量し、境界標を設置したり、境界設定の調査を行います。
* 登記簿の作成と保存土地や建物の所有権や抵当権などの権利関係を登記簿に記録し、管理します。
* 土地や建物の調査依頼に基づき、土地や建物の状況や過去の権利関係を調査し、その結果を報告します。
* 土地や建物の表示登記土地や建物の位置や面積などを登記簿に記載し、公示します。
* 分筆・合筆などの登記手続き土地を分割したり、複数の土地を合体したりする際の登記手続きを行います。

土地家屋調査士になるには

土地家屋調査士になるためには、必要な資格を取得することが求められます。まずは、土地家屋調査士試験を受験する必要があります。この試験は、国土交通省が実施しており、土地に関する法律や測量技術などの知識が問われます。試験に合格すると、土地家屋調査士補として登録され、1年間の研修を受けます。研修では、実務経験を積み、実務に必要な知識や技術を習得します。研修期間終了後、再び試験を受験する必要があります。この試験に合格すると、土地家屋調査士として登録され、業務を行うことができます。

不動産登記における土地家屋調査士の重要性

土地家屋調査士は、不動産登記において極めて重要な役割を担っています。土地や建物の登記には、その所有権や抵当権などの権利関係を正確かつ明確に記録することが求められます。この重要な情報を担保するために、土地家屋調査士は土地や建物の測量、境界確定、そしてそれらの情報を登記簿に記載する業務を行っています。彼らの正確な調査と記録により、不動産の権利関係の明確化と保護が確保され、安全かつ円滑な不動産取引が実現するのです。