長期譲渡所得とは？5年超の譲渡益が対象！

2024-03-25

長期譲渡所得とは？5年超の譲渡益が対象！

不動産取引の初心者

長期譲渡所得って具体的にはどういうものですか？

不動産の研究家

簡単に言うと、5年以上保有した土地や建物を売却したときに得られる利益のことです。譲渡所得から取得費や特別控除を差し引いた額が課税譲渡所得金額となります。

不動産取引の初心者

課税長期譲渡所得金額に税率20％を掛けると税額になるんですね。

不動産の研究家

その通りです。ただし、2013年から2037年までは、所得税に復興特別所得税が加算されますので注意してください。

長期譲渡所得とは。

不動産売却に伴う「長期譲渡所得」とは、土地や建物を所有期間が5年を超えて売却した際の利益のことです。

計算式は、課税譲渡所得＝売却価格－（取得費＋売却手数料）－特別控除です。

課税譲渡所得に対しては、税率20％（所得税15％、住民税5％）が課されます。ただし、2013年から2037年までは、所得税に復興特別所得税2.1％が加算されます。

一方、所有期間が5年以内で売却した「短期譲渡所得」の税率は39％（所得税30％、住民税9％）です。

長期譲渡所得の定義

長期譲渡所得とは、株式や土地などの資産を5年以上保有した後に売却して得た利益のことです。この所得は、譲渡益から基礎控除額（年間50万円）を引いて算出します。譲渡益とは、売却収入から取得費（購入価格）と譲渡費用（売却手数料など）を差し引いた金額のことを指します。長期譲渡所得は、短期譲渡所得や一時所得などの他の所得とは異なり、税金の優遇措置が受けられます。

譲渡所得の計算方法

長期譲渡所得とは、原則として5年を超えて保有した資産を譲渡した際に得られる利益のことです。譲渡益の計算方法は、譲渡価額から取得費及び譲渡費用を差し引いた額となります。譲渡価額とは、資産を譲渡した際に得られた金額、取得費とは資産を取得した際の金額、譲渡費用とは資産を譲渡するために要した費用を指します。取得費には、資産の購入価格だけでなく、取得に関連する諸費用も含まれます。譲渡費用の例としては、資産の販売手数料や仲介手数料が挙げられます。

税額の計算方法

税額の計算方法長期譲渡所得の税額は、譲渡益に対する一律の税率15%によって計算されます。ただし、一定の要件を満たす場合、譲渡益の一部または全部が非課税になります。例えば、65歳以上で居住用不動産を売却した場合、譲渡益のうち最大3,000万円まで非課税となります。また、株式等の譲渡益が500万円以下である場合や、居住用不動産の買替え特例を利用した場合も、一部が非課税となります。