不動産用語「聴聞」とは？
不動産取引の初心者
聴聞とは何ですか？
不動産の研究家
聴聞とは、行政処分の公正さを確保するために、建設大臣や都道府県知事が宅建業者や取引主任者に対して行う手続きのことを指します。
不動産取引の初心者
どのような状況で行われるのですか？
不動産の研究家
宅建業法第65条や第68条に基づき、宅建業者に対する免許取消しや業務停止、取引主任者に対する登録削除などの行政処分をしようとする場合に行われます。
聴聞とは。
不動産業界で「聴聞」という言葉があります。行政処分を公正に行うため、国土交通大臣や都道府県知事は、宅地建物取引業法第65条または第68条に基づき、宅地建物取引業者の免許取り消し、業務停止、または取引主任者の登録抹消などの行政処分を行う前に、必ず該当する業者または取引主任者に公開の場で出頭を求め、釈明などの機会を与えなければなりません。これが「聴聞」です。
聴聞とは何か
不動産用語の「聴聞」とは、行政機関が関係者から意見や情報を収集するために開催する手続きのことを指します。行政処分の前に、関係者の権利利益が侵害されるおそれがある場合に行われ、関係者に意見を述べる機会を与えます。聴聞は、行政手続法に基づき、原則として公開で行われます。
聴聞の目的
聴聞の目的は、行政庁が特定の処分を行う前に、関係者に意見を聴き、その処分が適正・合理的に行われることを図ることです。これにより、処分を受ける権利や利益が侵害される可能性のある人の権利と利益が保護されます。聴聞では、関係者は証拠を提出したり、意見を述べたりすることができます。行政庁は、聴聞で得られた意見や証拠を踏まえ、合理的かつ客観的な処分を下すことが求められます。
聴聞の手続き
–聴聞の手続き–
聴聞は、行政庁が国民に対して一定の処分をしようとする場合に、被処分者に対してその処分内容や理由を説明し意見を聴く手続きです。これにより、被処分者は自己の主張や弁明を述べることができ、行政庁も被処分者の主張や事情を踏まえて処分内容の適否を再検討することができます。聴聞の手続きには、口頭聴聞と文書聴聞があり、被処分者の選択によってどちらの方法で行うかが決まります。
聴聞でできること
-聴聞でできること-
聴聞では、物件の所有者や利用者など、利害関係者が出席し、意見を述べることができます。その目的は、行政機関が物件の利用に関する計画について、利害関係者の意見を聴取することです。具体的な内容としては、以下のようなことが考えられます。
* 計画への賛成または反対の意見表明
* 計画の内容に対する要望や提案
* 計画によって発生する影響に関する懸念の表明
聴聞は、利害関係者が計画の内容を理解し、自分の意見を表明する機会を提供します。行政機関は聴聞で得られた意見を慎重に検討し、計画の変更や改善につなげる必要があります。
聴聞後の処分
聴聞後、不動産鑑定士または土地鑑定委員会は、聴聞で得られた意見や証拠を踏まえて処分を行います。処分の種類としては、以下のものがあります。
* 鑑定評価の変更鑑定評価に誤りがあった場合、聴聞の結果を踏まえて評価を変更します。
* 鑑定評価の維持鑑定評価に誤りがなかった場合、聴聞の結果を踏まえても評価を維持します。
* 鑑定評価の取り消し鑑定評価に重大な問題があった場合、聴聞の結果を踏まえて評価を取り消します。
＼ 最新情報をチェック ／
