不動産取引における両手、片手とは？
不動産取引の初心者
不動産関連の用語『両手、片手』について教えてください。
不動産の研究家
両手とは、媒介業者が取引の当事者双方から報酬を受け取ることを指します。一方、片手とは、片方のみから報酬を受け取ることを指します。
不動産取引の初心者
なるほど、どちらの場合でも取引が成立した後に報酬を受け取れるということですね。
不動産の研究家
その通りです。ただし、報酬を受け取るためには、媒介の依頼が前提となります。
両手、片手とは。
不動産業界で使われている「両手」「片手」という用語は、業者が受け取る手数料についてを表しています。
「両手」とは、取引が成立した後、業者（媒介業者）が売主と買主の両方から手数料を受け取ることを指します。一方、「片手」とは、片方の当事者（売主または買主）からのみ手数料を受け取ることを意味します。
通常、取引が成立した場合、それに携わった業者は当事者双方から手数料を受け取ります。これは両手に当たります。ただし、片方の当事者からしか手数料を受け取れないこともあります。これは片手と呼ばれます。
いずれの場合も、業者に手数料が支払われるためには、媒介契約が結ばれている必要があります。
両手とは？
不動産取引における両手とは、不動産仲介業者が売主と買主の両方の仲介を手がけることです。つまり、売主の所有する物件を販売し、同時に買主がその物件を購入するためのサポートを行います。両手取引の場合、仲介業者は売主と買主の双方の利益を調整し、円滑な取引を促進します。
片手とは？
-片手とは？-
不動産取引における片手とは、売主または買主の一 طرفのみに代理人として関わることを指します。つまり、売主が不動産会社に依頼して物件を販売してもらう場合や、買主が不動産会社に依頼して物件を探してもらう場合が、片手取引に該当します。この場合、不動産会社は片方の当事者のみを支援することになり、両者間の仲介は行いません。
両手のメリット
不動産取引における「両手」とは、売買の双方（売り主と買い主）の仲介を同一の不動産会社が行うことを指します。両手取引のメリットとして、以下の点が挙げられます。
情報の共有が容易両手の場合は、両方の当事者の情報を仲介会社が把握しているため、需要と供給のマッチングがスムーズに行えます。買い主は条件に合った物件を素早く紹介してもらえますし、売り主は広く物件をアピールできます。
片手のメリット
-片手のメリット-
不動産取引では、片手取引とは、売買業務をどちらかの当事者（売り手または買い手）を専任として行うことを指します。この方式には、以下のようなメリットがあります。
* -情報の透明性- 片手取引では、仲介業者は専任の当事者にのみサービスを提供するため、情報の共有と透明性が向上します。
* -利益の調整が容易- 仲介業者は専任の当事者だけに有利に働くのではなく、公平かつバランスの取れた取引を調整できます。
* -交渉力の強化- 専任の当事者は、仲介業者と強固な関係を築き、交渉において有利な立場を得ることができます。
* -責任の明確化- 仲介業者は、専任の当事者に対してのみ責任を負うため、契約上の紛争が起きた場合の責任の所在が明確になります。
手数料の算定方法
不動産取引において、「両手」とは、売買の双方で仲介業者を介して取引が行われることを指します。一方、「片手」とは、売却側または購入側のいずれか一方が仲介業者を介して取引を行う場合を指します。
手数料の算定方法は、「両手」と「片手」で異なります。「両手」の場合、仲介手数料は取引金額に対して一定のパーセンテージが売買双方から徴収されます。通常、売買双方からそれぞれ3％（税抜）の手数料が徴収されます。一方、「片手」の場合、仲介手数料は取引金額に対して一定のパーセンテージが受任した当事者からのみ徴収されます。一般的に、取引金額に対して3％（税抜）の手数料が徴収されます。
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