景観法の基礎知識
不動産取引の初心者
景観法ってなんですか？
不動産の研究家
景観法は、日本の良好な景観の保全と形成を促進するための法律だよ。
不動産取引の初心者
都市だけでなく農村部も対象なんですか？
不動産の研究家
その通り。景観の形成を地域個性が反映されたものにするため、都市部だけではなく農村部も対象としているんだ。
景観法とは。
「景観法」は、美しい日本の景観を守り、育てるための法律です。2004年に施行され、国土交通省と環境省が管轄しています。これは、都市だけでなく地方の農村部など、地域の個性を反映した景観づくりを目指す基本法です。
この法律では、景観行政団体（都道府県、政令指定都市、同意を得た市町村）が中心となって、景観計画区域を指定し、景観計画を策定します。また、この計画に基づいて、建築物などの届け出が義務付けられ、デザイン、色彩、高さなどの規制や勧告、変更命令が行われます。都市計画においても重要な法律となっています。
さらに、景観法では住民の合意に基づいた景観協定の締結が認められています。これには、景観的に重要な建物や樹木の指定と保全が含まれます。景観法の制定と同時に、「景観法の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律」と「都市緑地保全法等の一部を改正する法律」が公布され、これらを総称して「景観緑三法」と呼んでいます。
景観法とは何か
景観法とは、景観の保全と形成の適切な指針や基準に基づいて、国土の景観を保持し、形成し、または改善するために制定された法律です。景観を保全するには、地域固有の特色や歴史的環境を考慮する必要があります。また、景観を形成するには、地域固有の自然環境や美観を活かした開発が行われる必要があります。景観を改善するには、劣化した景観を改善するための措置が取られる必要があります。景観法は、このような目的に沿った景観の保全、形成、改善に関する基本的な事項を定めています。
景観行政団体の役割
景観行政団体は、景観法に基づき、景観保全や形成に関する事務を担う地方自治体です。この団体には、指定地域内の景観に関する計画の策定や景観形成などを実施する責務があります。また、景観に配慮した開発許可の審査や、景観保全のための指導や助言も行います。
さらに、景観行政団体は、景観に関する条例や基準を定めることができます。これらにより、地域固有の景観の保護や、開発行為の適正な誘導などを図っています。また、景観の保全や形成に資する事業への支援や、景観向上に関する普及啓発活動も行っています。
景観計画区域の指定
-景観計画区域の指定-
景観法に基づく景観計画区域は、優れた景観を保全し、形成するための区域として指定されます。これらの区域は、歴史的価値や文化的背景、自然環境など、景観に特筆すべき価値がある地域に設定されます。
景観計画区域を指定する際には、都道府県または市町村が景観審議会の意見を踏まえて、景観計画を作成します。この景観計画には、保全すべき景観の特性や、景観を形成するために必要な措置などが記載されます。また、計画区域内では、高さ規制や開発行為に対する要件などの、景観を守り形成するための規制が定められます。
景観計画区域の指定は、地域住民や事業者との合意形成によって進められます。地域住民の意見を反映することで、地域の特性やニーズに合った景観計画を作成することができ、指定後の景観管理にもより大きな意義が生まれます。
建築物等の規制・勧告
景観法の建築物等の規制・勧告
景観法では、都市計画区域内における特定の建築物等に対して、景観上重要な地区の景観を維持・向上させるために、規制や勧告が実施されています。規制には、「景観重要建造物」と「景観重要地区」があり、それぞれの地区に対して、高さの制限や色彩の調整などの規制がかけられます。また、「景観形成地区」や「景観鑑賞地区」などの地区では、景観を形成する建築物等を保護したり、景観を鑑賞するための配慮をしたりするための勧告が行われます。これらの規制・勧告により、景観を損なう開発行為が抑制され、美しい景観の維持・向上に役立てられています。
景観協定の締結
景観協定の締結とは、公益上重要な歴史的景観の保存を図るため、地域住民や都道府県知事、市町村長などが協定を結び、景観を保全するための取り決めを設ける制度です。この協定では、具体的に規制する行為が定められ、たとえば建築物や工作物の新築や増改築、樹木の伐採などが制限されることがあります。景観協定を結ぶことで、地域固有の景観を守り、住民の生活環境の質を向上させることが期待されています。
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