注視区域とは？不動産関連の重要な用語を解説

2024-03-25

注視区域とは？不動産関連の重要な用語を解説

不動産取引の初心者

先生、「注視区域」の定義が分かりません。

不動産の研究家

「注視区域」は、地価の上昇が著しい地域で、適正な土地利用が困難となるおそれがある区域のことです。

不動産取引の初心者

取引時に届け出が必要なのは、市街化区域内の2,000平方メートル以上の土地ですか？

不動産の研究家

はい、その通りです。知事は審査を行って勧告し、従わない場合は公表することができます。

注視区域とは。

不動産用語の「注視区域」とは、土地価格が一定期間内に大幅に上昇している、または上昇するおそれのある区域のことです。土地利用の適正化が妨げられる恐れがあると都道府県知事は注視区域に指定できます（国土利用計画法第27条の3）。

注視区域に指定されると、市街化区域内では2,000平方メートル以上の土地の売買時には、事前に知事に届け出ることが義務付けられます（国土利用計画法第27条の4）。知事は6週間以内に審査を行い、必要な場合は勧告することができます。当事者が勧告に従わない場合は、その氏名や商号などを公表できます（国土利用計画法第27条の5）。

注視区域は監視区域よりも土地取引の規制が緩やかです。そのため、注視区域の指定の効果がない場合には、監視区域への移行が検討されます。

注視区域の定義と目的

不動産関連で用いられる「注視区域」とは、一定の開発を行う際に影響の及ぶ範囲を指し、この区域内の土地や建物の所有者には意見を聞く権利が認められています。注視区域は、その開発が周辺の環境や住民の生活に影響を与える可能性があることから、事前に地域住民の意向を把握し、配慮を図るために設定されています。

注視区域に指定される条件

注視区域は、以下のような一定の条件を満たした区域に指定されます。

* 都市計画法で定められた用途地域に該当する（用途地域区分が商業地域や工業地域など）
* 一定規模以上の土地面積を有する（具体的には、各市町村の条例によって定められています）
* 一定の容積率が定められている（建築物の容積が土地面積に対する割合のこと）
* 周辺環境との調和が図られている（住宅地との緩衝緑地や、商業施設の集約化など）

注視区域における土地取引の届出義務

注視区域は、「宅地建物取引業法」で定められた土地取引に際する一定の届出義務が発生する区域です。この法律では、宅地や建物などの売買や賃貸借などの取引を行う際には、「宅地建物取引士」を通じて「都道府県知事等届出書」を提出することが義務付けられています。注視区域とは、宅地面積が1,000平方メートル以上、または建物の床面積が500平方メートル以上の土地について、市町村長が指定した区域を指します。これらの土地において取引を行う場合は、届出義務が発生することに注意が必要です。なお、届出の対象となる土地は、その大部分が注視区域に含まれていれば対象となります。

知事の勧告と公表

不動産関連の取引において、知事の勧告と公表は重要な用語です。知事は、不動産の開発や利用に関する計画や規制を策定する権限を有しています。開発計画が特定の基準を満たしていない場合、知事は勧告を行い、計画の再考または変更を求めることができます。また、知事は、開発計画が公共の健康や安全に重大な影響を与える可能性があると判断した場合、計画を公表することもできます。公表された開発計画は、さらなる審査や承認が必要となり、開発プロセスに遅延が生じる場合があります。したがって、不動産関連の取引において、知事の勧告や公表に関する情報を十分に把握しておくことが重要です。