土地に対する負担調整措置とは？わかりやすく解説
不動産取引の初心者
『土地に対する負担調整措置』について教えてください。
不動産の研究家
土地に対する負担調整措置は、税負担の急激な増加を調整するためにとられる措置です。昭和39年以降、固定資産税の評価改訂が行われる際に、この措置がとられています。
不動産取引の初心者
なるほど。では、平成9年度の税法改定ではどうなりましたか？
不動産の研究家
平成9年度の税法改定では、宅地と農地について、平成9年から平成11年度までの間の税負担について、一定の負担調整措置が規定されました。
土地に対する負担調整措置とは。
土地に対する税金の負担を調整する措置があります。固定資産税では、昭和39年以降の課税基準の評価が見直された際に、税負担が急激に増えるのを調整するために負担調整措置が設けられました（地方税法附則第18条以下）。また、平成9年の税法改正により、平成9年から平成11年度までの間に宅地と農地について一定の負担調整措置が決められています。
土地に対する負担調整措置とは？
-土地に対する負担調整措置とは？-
土地に対する負担調整措置とは、国が土地利用に関する制限を行うことによって発生する損失を補償する制度のことです。都市計画法や土地区画整理法などにより、土地の利用が制限されると、その土地の所有者は利益を失う可能性があります。そこで、国は土地に対する負担調整措置を通じて、所有者に補償を行います。これにより、土地利用の制限による損失を公平に負担し、都市計画の円滑な実施を図っています。
負担調整措置の目的
負担調整措置の目的は、土地所有者に課される負担を公平かつ合理的に調整することです。具体的には、主に以下のような目的があります。
* -土地所有者間の負担の均衡化- 土地開発などで発生する費用や行政上の負担を、土地所有者間で公平に負担させます。
* -都市計画の円滑な遂行- 都市計画の実施にあたり、土地所有者の権利や利益を調整して、街づくりの円滑化を図ります。
* -土地の有効利用の促進- 土地を効率的に利用できるように、活用を促進するための負担調整を行います。
* -防災の強化- 防災対策のための土地利用を促進し、災害時の被害を軽減します。
負担調整措置の対象となる土地
負担調整措置の対象となる土地は、大きく分けて次の2つです。
1. -農地等転用後の宅地- 農地や山林など、農地等以外の用途で利用されていた土地を宅地転用（住宅地として利用）した土地。
2. -もともと住宅地だった土地- 以前から住宅地として利用されていた土地で、その後の都市計画や道路建設などで位置や形状が変更された土地。
負担調整措置の内容
-負担調整措置の内容-
土地に対する負担調整措置は、土地所有者に均等に負担を求めることを目的として設けられています。これには、次の内容が含まれます。
・計画の決定 地域における開発や再開発などの計画が決定されると、市町村は対象となる土地を特定します。
・負担金の算出 市町村は、計画に関連する公共施設の建設や改善に必要なコストを算出します。そして、このコストを対象となる土地の所有者に負担金として按分します。
・負担金の賦課 負担金は、土地の形状や面積、計画による受益の程度などの要因を考慮して、各所有者に賦課されます。
・負担金の支払い 所有者は、負担金を市の口座に納付します。負担金を期日までに支払わない場合、ペナルティが発生する可能性があります。
負担調整措置の利用方法
負担調整措置の利用方法については、以下の手順に従う必要があります。
1. -負担調整措置を申請する- 負担調整措置を受けたい人は、土地所有者である必要があります。申請は、負担調整措置制度を実施している各自治体に提出します。
2. -審査- 自治体は、申請内容や土地の状況を審査します。審査の結果、負担調整措置の適用が認められれば、通知が送付されます。
3. -調整後評価書の交付- 調整後評価書は、土地の評価額が負担調整措置を適用した後の額を示した書類です。自治体から調整後評価書が交付されます。
4. -登記の手続き- 調整後評価書を受け取った後、土地の所有者は、土地登記所に登記の手続きを行います。登記が完了すると、土地の評価額が調整された状態になります。
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