住宅完成保証制度とは？仕組みとメリットを解説
不動産取引の初心者
先生、『住宅完成保証制度』について教えてください。
不動産の研究家
住宅完成保証制度はね、住宅建設会社が倒産した際に、工事の続行を可能にする制度なんだよ。
不動産取引の初心者
なるほど。住宅建設会社と住宅保証機構が契約を結んで、倒産時に代わって工事を請け負うんですね。
不動産の研究家
その通り。さらに、保証契約の範囲内で前払金等の損害も保証されるんだ。
住宅完成保証制度とは。
「住宅完成保証制度」とは、住宅を新築する際に、建築会社が倒産した場合に工事の継続を可能にするために、購入者（消費者）を支援する制度です。
この制度は、住宅保証機構などの団体が運営しており、以下の仕組みで実施されています。
1. 登録された建築会社と購入者は、工事請負契約を結ぶ前に、保証の内容について取り決めを行います。
2. 建築会社は住宅保証機構と「保証委託契約」を結びます。
3. 建築会社が倒産した場合、住宅保証機構は購入者に代わって、倒産した会社の代わりに工事を請け負う他の建築会社を紹介してくれます。
また、すでに支払った前払い金の返還や、工事の中断による追加費用などの損害については、保証契約の範囲内でお金を支払って保証されます。
住宅完成保証制度のしくみ
「住宅完成保証制度のしくみ」
住宅完成保証制度は、住宅の建設工事を請け負った住宅事業者が何らかの理由で工事を完成できなくなった場合に、住宅の完成引渡しまで保証される制度です。この制度は、住宅金融支援機構（JHF）と民間保証会社が業務を行っており、住宅購入者と請負契約を結ぶ住宅事業者が保険料を支払います。住宅購入者は、住宅事業者に支払った工事代金が担保され、住宅の完成が保証されるという安心感を得ることができます。また、住宅事業者にとっては、万一の事態に備え、契約上の責任を軽減できるというメリットがあります。
住宅完成保証制度のメリット
-住宅完成保証制度のメリット-
住宅完成保証制度は、注文住宅や分譲住宅を建築する際に加入できる制度です。この制度の最大のメリットは、施工途中で事業者が破産した場合でも住宅が完成するまで保障されることです。これにより、購入者は住宅の完成を確実に行うことができます。
また、住宅完成保証制度は、施工上の瑕疵を担保する機能も備えています。築10年未満に発見された施工上の瑕疵については、保証期間内に無料で補修が受けられます。これにより、購入者は住宅の耐久性や品質についても安心して購入することができます。
住宅完成保証制度の対象となる工事
住宅完成保証制度が適用されるのは、新たに住宅を建設する場合とされています。その工事の内容は、以下のようなものが含まれます。
* 一戸建て住宅やマンションの新築
* 増築や改築など、住宅の規模を大きくする場合
* 耐震補強やバリアフリー化など、既存住宅の性能を向上させる場合
住宅完成保証制度の費用
住宅完成保証制度を利用する場合には、保証料が必要です。保証料の金額は、住宅の建築費や、保証期間によって異なります。また、保証会社によっても保証料の設定は異なるため、複数の保証会社から見積もりを取って比較検討することが大切です。保証料は、住宅ローンに組み込んで支払うことが一般的です。そうすることで、住宅ローンの返済とあわせて毎月保証料を支払うことができます。ただし、住宅ローンに組み込めなかった場合には、現金で支払う必要があります。
住宅完成保証制度でカバーされる範囲
住宅完成保証制度とは、住宅の建築工事が途中で中断したり、完成後に不具合が生じたりした場合に、保証される範囲内で損害を補償する制度です。カバーされる範囲には、建築費、材料費、設計料、検査料などが含まれ、工事の契約金額を上限としています。さらに、住宅の瑕疵や欠陥があった場合の補修費用も保証対象となります。つまり、住宅完成保証制度は、建築工事が予定通りに完了しなかったり、工事が完了した住宅に不具合があったりした場合の、買主の経済的な損失を軽減してくれる制度なのです。
＼ 最新情報をチェック ／
