不動産の仲介手数料ってなに？
不動産取引の初心者
先生、『仲介手数料』について教えてください。
不動産の研究家
仲介手数料とは、住宅の売買や賃貸借の仲介を行う不動産会社に支払う手数料のことだよ。
不動産取引の初心者
取引が成立した時だけ支払うんですか？
不動産の研究家
その通り。仲介手数料は成功報酬なので、契約が成立しなかった場合は支払う必要はないんだよ。
仲介手数料とは。
不動産取引における「仲介手数料」とは、住宅の売買や賃貸借を行う際に、売主と買主の間で契約をまとめる仲介会社（不動産会社）に支払う手数料のことです。仲介手数料は、取引が成立した際に発生する成功報酬なので、売買や賃貸借の仲介を依頼したものの、契約が成立しなかった場合は支払う必要はありません。
仲介手数料が発生する取引は、主に「住宅や土地の賃貸借」、「中古住宅・新築一戸建て・土地の売買」です。ただし、売主から直接物件を購入する場合は、仲介手数料がかかりません。
仲介手数料とは
不動産取引において、仲介手数料とは、不動産会社が売買や賃貸契約の仲介業務を行った対価として受領する報酬のことです。つまり、不動産会社が物件の調査、買主や借主との交渉、契約書類の作成など、契約成立に必要な業務を行うことで発生する料金です。仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められており、売買の場合は物件価格の3％+6万円（消費税別）、賃貸の場合は家賃1カ月分+消費税となっています。
仲介手数料が発生する取引
不動産の仲介手数料は、不動産の売買や賃貸借などの取引を仲介した不動産会社に対して支払われる手数料のことです。一般的に、売買では物件価格の3%〜4%が、賃貸借では月額賃料の1ヶ月分が手数料として定められています。
仲介手数料が発生する取引としては、不動産の売買や賃貸借のほか、宅地造成や分譲販売、収用による不動産の取得などがあります。また、中古住宅の売買や、不動産会社が所有する物件の販売でも仲介手数料が発生します。ただし、不動産会社と直接取引を行う「任意売却」や、「個人間の売買」などの場合は、仲介手数料が発生しません。
仲介手数料が発生しない例外
仲介手数料が発生しない例外
一般的に不動産の売買や賃貸には仲介手数料が発生していますが、例外もあります。まず、自分で直接売り主・貸主を見つけて取引を行う場合は手数料は必要ありません。また、親族間での取引や、相続・遺贈による不動産取得の場合も手数料は免除されます。さらに、一部の自治体では、公営住宅やUR都市機構の賃貸物件で、入居希望者が直接申し込みを行う場合は手数料がかからない場合があります。
仲介手数料の計算方法
-仲介手数料の計算方法-
不動産取引において、仲介手数料は媒介契約を締結した時点で発生します。仲介の報酬として支払われるもので、法律で上限が定められています。
仲介手数料の計算方法は、売買価格によって異なります。売買価格が400万円以下の場合、仲介手数料の上限は20万円です。400万円を超える場合は、売買価格の3%と6万円の合計となります。
例えば、売買価格が500万円の場合、仲介手数料は3%×500万円=150,000円＋60,000円＝210,000円となります。ただし、一部の不動産会社では、仲介手数料を割引したり、成功報酬制を採用したりしている場合もあります。
仲介手数料を安くする方法
不動産の仲介手数料を安くする方法があります。まず、自分で物件を探すことで、仲介業者への支払いが不要になります。また、複数の仲介業者に依頼し、手数料を比較検討するのも有効です。交渉力に自信がある場合は、仲介業者に手数料の値下げを依頼することもできます。さらに、一括購入や、リピーター割引を利用することも検討してみましょう。これらの方法を駆使することで、不動産購入に伴う仲介手数料を大幅に節約することが可能です。
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