形態制限補完系ゾーニングとは？不動産用地活用に知っておきたい５つの地区

形態制限補完系ゾーニングとは？不動産用地活用に知っておきたい５つの地区

形態制限補完系ゾーニングとは

形態制限補完系ゾーニングとは、都市計画の区域区分の一つで、地域における土地利用や建築物の形態を規制する制度です。このゾーニングでは、特定の地域内に、用途地域（建物の用途を制限する）と地区計画（建物の形態や規模を制限する）を組み合わせ、より詳細に規制を行います。これにより、周辺環境や景観との調和、生活環境の向上、災害時の安全性の確保などを目的としています。

五つの形態制限補完系地区

-形態制限補完系ゾーニングとは？不動産用地活用に知っておきたい５つの地区-

-五つの形態制限補完系地区-

形態制限補完系ゾーニングとは、都市計画法に基づき指定される用途地域の一種です。このゾーニングは、特定の地域における建築物の形態や規模を規制するもので、不動産用地の活用に大きく影響を与えます。形態制限補完系ゾーニングには、以下の5つの地区が指定されています。

* -第1種形態制限補完系地区- 高さや容積率が最も厳しく制限されている地区。主に住宅地域に指定されます。
* -第2種形態制限補完系地区- 第1種地区より緩和された制限を設けている地区。住宅地域や商業地域に指定されることが多いです。
* -第3種形態制限補完系地区- 中高層建築物が認められる地区。オフィスビルや商業施設などが建設されています。
* -第4種形態制限補完系地区- 大規模な建築物が認められる地区。高層マンションや商業複合施設などが建設されています。
* -第5種形態制限補完系地区- 工場や倉庫などの産業用建築物が認められる地区。産業地域に指定されます。

高度地区

-高度地区-

建築物の形態に制限をかける高度地区は、建物の高さや斜線制限を規定しています。この地区は、都市景観を保全したり、隣接する建物の採光や通風を確保したりすることを目的としています。

建築物の高さを制限する高さ制限は、道路幅や周囲の環境に応じて設定されています。また、斜線制限は、建物の斜めに伸びる部分を制限し、隣接する建物への日照や眺望への影響を軽減します。

高度地区は、主に都市部の商業地域や住宅地域に設定されています。商業地域では、高い建物が集中して建設されるのを防ぐため、高さ制限が厳しく設定されています。住宅地域では、主に低層住宅の建設を促進するため、斜線制限が設けられています。

高度利用地区

高度利用地区

高度利用地区は、都市中心部などで容積率の規制を緩和し、建物の高層化を促進する地区です。高層建築物の建設が可能になることで、より効率的な土地利用と、居住空間や商業施設などの機能の集約化が図られます。この地区に指定されると、建物の高さ制限が緩和され、容積率を増加させることができます。これにより、高層ビルやタワーマンションなどの大型開発が可能となり、土地の有効活用につながります。

特定街区

-特定街区-

特定街区は、都市計画法に基づいて指定された地区で、その区域内の土地利用や開発行為に制限が設けられています。特定街区は通常、都市の中心部や歴史的地区などの、景観や環境を保全する必要があると判断された地域に指定されます。

特定街区内の土地利用は、主に居住用途と商業用途に制限されています。また、建物の高さや容積率などの開発行為にも制限があることが多く、景観や周辺環境との調和が重視されます。特定街区の指定により、都市の持続可能な発展と、地域住民の生活環境の維持が図られます。

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