住所・氏名変更登記が2026年に義務化、申請忘れに注意を
不動産取引の初心者
先生、不動産関連の『住所変更登記・氏名変更登記の義務化』について教えてください。
不動産の研究家
はい、住所変更登記・氏名変更登記は、引っ越しや結婚などにより住所や氏名が変更になった場合に、不動産の所有権登記簿にその変更を反映させる手続きです。
不動産取引の初心者
なるほど、それが令和8年4月までに義務化されるんですね。
不動産の研究家
そうです。不動産を所有していると、住所や氏名の変更があった場合は、登記申請を必ず行う必要があるようになります。ただし、施行日はまだ確定していません。
住所変更登記・氏名変更登記の義務化とは。
不動産登記法の改正により、令和8年（2026年）4月までに、引っ越しなどによる住所変更や結婚などによる氏名変更があった場合は、不動産所有者は「住所変更登記」や「氏名変更登記」を行うことが義務付けられます。ただし、施行日はまだ未定です。
住所変更登記とは？
住所変更登記とは、引っ越しにより住民登録上の住所が変わった場合に行う手続きのことです。この手続きを行うことで、登記簿上の住所を新しい住所に更新し、法務局に届け出る必要があります。住所変更登記は、不動産の所有権に関する重要な手続きの一つであり、所有者が正しい住所に住んでいることを証明するために行われます。この登記を行わないと、官公署からの通知や差し押さえなどの手続きが旧住所宛に届き、重要な情報を受け取れなくなる可能性があります。
氏名変更登記とは？
氏名変更登記とは？
氏名変更登記は、法務局に対して、自身の氏名が変更になったことを届け出る手続きです。結婚や離婚、改名などにより氏名が変わった場合に、登記を行わないと法務局に新しい氏名が登録されず、権利関係に影響が出る可能性があります。例えば、不動産を相続した際に、その登記上の所有者名が変更前の氏名であれば、名義変更の手続きが難しくなる場合があるのです。
義務化の理由
住所・氏名変更登記を義務化する理由は、土地や建物の所有者や権利者の情報が古いまま放置され、不動産取引の安全性や適正な課税が損なわれることを防ぐためです。特に、相続などで不動産を継承した場合などは、名義変更の手続きが遅れると、相続人の住所や氏名が把握できず、連絡がつかなくなったり、固定資産税が正しく計算されなかったりすることがあります。
義務化の対象者
義務化の対象者
2026 年からの住所・氏名変更登記義務化の対象者は、登記名義人が住所・氏名を変更した場合です。これは、所有権や抵当権などの不動産に関する権利を有する登記名義人が、住所や氏名を変更したときに適用されます。
なお、相続や贈与などによって不動産を譲り受けた場合には、登記名義人の変更が発生するため、譲受人も登記義務の対象となる点に注意が必要です。
申請方法
-住所・氏名変更登記が2026年に義務化、申請忘れに注意を-
申請方法
住所または氏名が変更された場合、登記情報の変更手続きを行う必要があります。2026年4月1日から、これらの変更は義務化となります。申請方法は司法書士に委任するか、法務局の管轄窓口に直接申請することができます。申請には、住民票や戸籍謄本などの必要書類を添付する必要があります。申請後は、法務局が登記簿を調査し、変更内容に相違がないか確認します。登記簿への変更が完了すると、新しい登記簿謄本が発行されます。
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