中古住宅の購入手続きと費用を解説
不動産取引の初心者
中古住宅について教えてください。
不動産の研究家
中古住宅とは、過去に人が居住した住宅のことです。不動産仲介市場で取り引きされ、仲介会社を通すと手数料が必要になります。
不動産取引の初心者
フラット35では、中古住宅の判断基準はどうなっていますか？
不動産の研究家
新築してから2年以上経過した住宅は、入居の有無に関係なく中古住宅とみなされます。
中古住宅とは。
中古住宅とは、過去に人が居住した住宅のことです。主に不動産取引の中で取り扱われ、仲介会社を通じて購入する場合は手数料が発生します。また、「フラット35」のような長期固定金利型住宅ローンでは、入居の有無に関わらず、新築から2年以上経過した住宅はすべて中古住宅とみなされます。中古住宅を購入する際の購入手続き、費用、支払時期について解説します。
中古住宅とは
中古住宅とは、すでに誰かが住んでいたことのある住宅です。新築住宅とは異なり、一度使用された建物となります。そのため、築年数や使用状況により、状態は様々です。中古住宅は、すでに完成しているため、新築住宅と比べて即入居が可能というメリットがあります。また、人気エリアでも新築住宅より価格を抑えて購入できる場合が多く、コストパフォーマンスに優れています。ただし、築年数が経過していると設備や構造が古くなっている可能性があり、修繕費用が必要となる場合もあります。
仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社が中古住宅の売買を仲介した場合に徴収する費用です。仲介手数料の額は、国土交通省が定めた上限額があり、売買価格によって異なります。一般的には、売買価格の3％（上限は上限は324万円以下）プラス消費税となっています。ただし、売買価格が4000万円を超える場合は上限額が適用されません。仲介手数料は通常、売買契約時に買主と売主が折半して支払います。
フラット35
フラット35は、政府が支援する住宅ローンで、中古住宅の購入にも利用できます。金利が低く、長期固定金利が設定できるため、返済額が安定しているのが特徴です。ただし、一定の条件を満たす必要があります。所得や資産状況、購入する住宅の構造や築年数などです。
フラット35を利用するには、住宅金融支援機構（JHF）に審査を申し込む必要があります。審査には時間がかかるため、早めに申し込むことをおすすめします。審査が通ると、融資の承認が下り、金融機関と具体的な契約を結ぶことになります。
購入手続き
中古住宅を購入する際には、以下のような手続きが必要となります。まず、物件の調査を行い、物件の状態や周辺環境を確認します。次に、売買契約の締結を行い、物件の価格や引渡日などの契約内容を確定します。契約後には、住宅ローンの審査・申し込みを行います。審査に通れば、ローンの契約を締結します。最後に、物件の引渡しを行い、鍵の受け取りと代金の支払を行います。各手続きには、手数料や税金などの費用が発生するので、事前に把握しておくとよいでしょう。
費用と支払時期
中古住宅の購入にはさまざまな費用がかかります。内訳と支払い時期は次のように分けられます。
1. 物件購入にかかる費用物件価格のほかに、印紙税、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料などがあります。これらの費用は、物件の契約時に支払います。
2. 住宅ローンの関連費用住宅ローンを組む場合、借入金額に応じて手数料や保証料が必要です。また、ローンを組む際に必要になる団体信用生命保険料や火災保険料もこの費用に含まれます。これらは、融資実行時またはローンの手続き時に支払います。
3. 引っ越しにかかる費用引っ越し作業にかかる費用、新しい住まいの鍵交換や水道・電気などの各種契約にかかる費用などがあります。これらは、引っ越し後に支払います。
＼ 最新情報をチェック ／
