木裏とは？不動産関連の用語を解説
不動産取引の初心者
「木裏」について教えてください。
不動産の研究家
「木裏」とは、木材の中心に近い部分を指します。
不動産取引の初心者
化粧材として使用するときは、木裏は裏側にするんですよね?
不動産の研究家
はい。木裏は裏側にして、反対側の木表を表側にして使用します。
木裏とは。
不動産用語の「木裏」とは、木材の芯に近い部分のことを指します。化粧材として用いる際には、木裏部分を裏面にして、木表側を表側に使用するのが一般的です。
木裏とは何か
木裏とは、不動産業界で用いられる用語で、売買契約を締結した後に、買主が引渡し日までに支払う残代金を指します。物件の購入金額から、契約時に支払う手付金や頭金を差し引いた分を指します。
通常、住宅ローンを利用して物件を購入する場合、木裏は住宅ローンの融資実行後に支払われます。住宅ローンが実行されなければ、買主は木裏を支払うことができません。木裏の金額が大きい場合、住宅ローン以外の資金を用意する必要がありますので、注意が必要です。
木表との違い
木裏とは、土地の所有権を表す表題部とは別の部分を指し、所有権者以外の第三者による権利が及んでいる部分をいいます。例えば、抵当権や地上権、借地権などが設定されている土地の場合、その設定されている権利が木裏となります。
一方、木表とは、所有権を表す表題部のことです。登記簿上では、土地の所有者の氏名や権利の種類などが記載されています。つまり、木裏は所有権以外の権利が及んでいる部分を指すのに対し、木表は所有権そのものを指します。
主な用途
-主な用途-
木裏は主に、建物の外壁や柱を覆う素材として使用されます。外壁に張ることで、耐候性を高め、雨や風から建物を守ります。また、柱を覆うことで、柱の劣化を防ぎ、建物の耐久性を向上させます。さらに、木裏は装飾的な役割も果たします。さまざまな色や質感のものがあり、建物の外観を向上させ、個性を演出することができます。
不動産における木裏
不動産業界で「木裏」とは、不動産価値を査定する際に用いられる手法のことです。この手法では、対象とする不動産と類似した近隣の不動産（類似物件）を比較し、対象不動産の価格を推定します。類似物件の価格情報は、取引事例や公示地価などのデータから収集されます。木裏は、市場での実際の取引価格を反映しているため、不動産の適正価格を推定する上で重要な指標となります。
知っておくと便利な豆知識
不動産関連用語を理解することは、物件探しや取引を進める際に役立ちます。豆知識として覚えておくと便利な用語の一つが「木裏」です。木裏とは、建物の外周部分に設けられた、壁の内側と外側の間の隙間のことです。この隙間には、建物の構造材や配管などが収容されており、建物の強度や機能を維持するために重要な役割を果たしています。
木裏の幅は、建物の構造や工法によって異なりますが、一般的には5～15cm程度です。この隙間は、断熱材や防湿材を充填するなどして、建物の断熱性能や耐震性を向上させる効果があります。また、木裏を利用して収納スペースを設けたり、配管や配線を隠したりすることもできます。物件を選ぶ際には、木裏の有無や活用方法を確認しておくことで、建物の機能性や快適性を判断する目安になります。
＼ 最新情報をチェック ／
