地盤保証とは？仕組みと注意点

2024-03-24

地盤保証とは？仕組みと注意点

不動産取引の初心者

地盤保証って何ですか？

不動産の研究家

地盤保証とは、地盤に関する問題で建物が損傷した場合に、地盤業者や保証会社がその損害を保証する仕組みです。

不動産取引の初心者

保証期間は何年くらいですか？

不動産の研究家

一般的には、引き渡し日から10～20年程度です。

地盤保証とは。

「地盤保証」とは、地盤調査や地盤補強工事によって建物が沈んだり傾いたりした場合に、その損壊した建物と地盤の修復費用を保証する仕組みです。

仮住まいの費用や、身体や財産の損害に対する賠償金も保証されることが多くありますが、保証の内容は会社や契約によって異なります。保証期間は通常、完成引き渡し日から10～20年程度で、保証金額の上限は5,000万円程度のものもあります。

多くの場合、地盤保証は、地盤業者や保証会社が損害保険会社と賠償責任保険を契約しており、損害が発生したと認められると、保険会社から保険金が支払われます。

地盤保証の仕組み

地盤保証の仕組みとは、建物に不同沈下や亀裂などの地盤問題が発生した場合、保証会社が住宅購入者に保証金の支払いを通じて、修繕費用を負担するものです。保証期間は一般的に10年間で、設計や施工に不良がない限り、地盤に不具合が発生した際には保証会社が修繕費用を支払います。保証される内容は、不同沈下による建物の損傷や、地盤の変状による水道の破損など、多岐にわたります。

保証される内容

地盤保証とは、住宅を建築する際に土地の地盤が原因で不同沈下や不同沈下による住宅の損害が発生した場合に、一定の範囲内で補償する制度です。保証される内容は、原則として以下の通りです。

* 不同沈下地盤が沈下し、住宅に傾きや歪みが生じること。
* 不同沈下による住宅の損害不同沈下が原因で、住宅に亀裂や破損などの損害が発生すること。
* 地盤改良費不同沈下を防ぐために必要な地盤改良工事にかかる費用。
* 応急処置費不同沈下が発生した場合に、応急的に住宅を支えるためにかかる費用。
* 住宅の再築・修復費不同沈下によって住宅が全壊または一部破損した場合に、住宅を再築または修復するための費用。

保証期間と保証金額

地盤保証には、保証期間と保証金額が設定されています。
保証期間は、一般的に建物の竣工日から10年程度とされていますが、保証内容によっては異なる場合があります。保証期間内に地盤沈下や不同沈下などの地盤トラブルが発生した場合、保証会社が保証金額の範囲内で修繕費用を負担します。
保証金額は、建物の規模や地盤の状況によって異なります。一般的な住宅では、建物本体価格の5～10%程度が保証金額として設定されています。ただし、地盤が軟弱な場合や地盤高低差が大きい場合には、保証金額がさらに高額になる場合があります。

地盤保証の注意点

地盤保証にはさまざまな注意点があります。まず、保証期間が設けられていることです。通常は10～15年程度が一般的ですが、その期間を過ぎると保証は適用されなくなります。また、保証対象範囲も確認しておく必要があります。地盤沈下や不同沈下などの地盤事故が対象となっているのか、地盤改良費用の保証も含まれるのかといった点を確かめましょう。

さらに、免責事項が設定されている場合もあります。地震や火災などの人災や天災による被害は保証の対象外になることが多く、予め把握しておく必要があります。また、保証を受けるには建物が定められた基準を満たしていることが条件となるため、検査費用が必要となる場合もあります。これらの注意点を事前に把握し、内容を理解した上で地盤保証に加入することが大切です。