地盤調査とは？費用や方法を解説
不動産取引の初心者
先生、不動産関連の用語『地盤調査』について教えてください。
不動産の研究家
地盤調査とは、建物を建てる土地の強さを調べる調査だよ。建物を支えられるか、支えられない場合はどうすれば安全に建てられるかを調べるんだ。
不動産取引の初心者
なるほど、調査する方法は何がありますか？
不動産の研究家
ボーリング調査やサウンディング調査、平板載荷試験などが主な方法だよ。住宅ではスウェーデン式サウンディング方式が一般的だけど、精度を高めるため複数の方法を組み合わせることもあるんだ。
地盤調査とは。
-地盤調査があなたの家を安全に守る-
家を建てるなら、地盤調査は欠かせません。これは、建てる土地が建物の重みに耐えられるかどうか、または耐えられない場合は安全を確保するためにどのような対策が必要かを調べる調査です。
住宅の地盤調査では、通常、スウェーデン式サウンディング方式（SS方式）が使われます。これは、ねじ状の棒を地面に回転させながら貫入させて地盤の強さを測る方法です。より正確な調査を求める場合は、ボーリング調査や平板載荷試験など、他の方法を組み合わせることもあります。
地盤調査は決して費用をケチってはいけません。建物の安全と資産価値を守るための投資なのです。
地盤調査とは
地盤調査とは、建築予定地の地盤の性質や状態を調べる調査のことです。建物を建てる際には、地盤が建物の荷重に耐えられるかどうか、液状化や不同沈下のリスクがないかなどを確認することが重要です。地盤調査ではボーリングやサウンディングなどの方法を用いて、地盤の層や強度、地下水位などを調べます。これにより、適切な基礎設計や地盤改良対策を検討することができます。
地盤調査の目的
地盤調査の目的は、土壌や地盤の性状を把握することです。建物を安全に建設するためには、地盤が建物の荷重に耐えられるかどうかを確かめる必要があります。地盤調査では、ボーリング調査や地盤調査孔による試料採取など、さまざまな方法を用いて地盤の特性を調べます。また、地盤調査は、地盤の液状化や地滑りなどの自然災害の危険性を評価するためにも重要です。
地盤調査の方法
地盤調査の方法には、大きく分けて2種類あります。1つ目はボーリング調査で、地盤に穴を掘って土質や地盤の強度を調べる方法です。もう1つは地盤強度の推定で、地震の加速度や過去に起きた地盤沈下の履歴などから地盤の強さを推定する方法です。ボーリング調査のほうがより正確な結果が得られますが、調査費用も高くなります。地盤強度の推定は費用が安くなりますが、正確性はボーリング調査に劣ります。
住宅の地盤調査で一般的な方法
住宅の地盤調査で一般的に採用される方法は、以下のとおりです。
① スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）管を地盤に押し込んで土の強さや固さを測定します。安価で短期間で実施できるのが特徴です。
② ボーリング調査地盤に穴を掘って土の層や地下水の状況などを調査します。より詳細なデータが得られ、地盤改良の必要性を判定するのに役立ちます。
③ 地震波探査人工的に発生させた地震波の地盤内での伝わり方を測定します。地盤の硬軟や層構造を把握できます。
④ 地盤調査（場所打ち）現場に試験用の杭を打ち込んで、荷重をかけて地盤の強さを直接測定します。最も正確な結果が得られますが、費用が高く、調査に時間がかかります。
地盤調査は必要？
地盤調査が必要かどうかは、建物の種類や場所によって異なります。一般的な住宅の場合、地盤が固く安定している地域では調査は不要なこともあります。しかし、大規模な建物やタワーマンション、地盤が緩い地域では、地盤調査は建物の安全性を確保するために不可欠です。
地盤調査を実施することで、地盤の強さや地盤にどのような土壌が含まれているかがわかります。また、地下水位や地盤の液状化の可能性も調査できます。これらの情報を基に、適切な基礎構造を設計し、建物の構造的な安定性を確保できます。
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