地積更正の基礎知識
不動産取引の初心者
先生、『地積更正』ってなんですか？
不動産の研究家
登記簿に記載されている地積（土地の面積）と、実際の測量で測った面積が異なる場合、登記簿の情報を修正する手続きだよ。
不動産取引の初心者
なんで地積が異なることがあるんですか？
不動産の研究家
登記簿は明治時代の測量記録に基づいているため、実際の面積と異なる場合があるんだよ。土地の区画整理が行われていない土地は特に注意が必要だよ。
地積更正とは。
「地積更正」とは、土地の登記簿に記載されている面積と、実際に測量した面積が異なる場合に、登記簿の面積情報を修正することです。
明治時代に行われた測量をもとに登記簿が作成されたため、実際の面積と記録上の面積が異なることがよくあります。土地を売買したり、分割したりするときに、登記簿上の面積と測量による面積が許容範囲を超えて異なる場合には、分筆登記などの手続きとともに「地積更正登記」が必要になります。
特に、区画整理などが行われていない土地は、登記簿上の面積と実測面積に相違がある可能性があるため、注意が必要です。
この手続きには、土地の境界をはっきりさせるための測量や、正確な境界線が記載された「境界確定図」が必要となります。また、隣接する土地の所有者との確認や承諾も得ることが必要です。
地積更正とは何か
地積更正とは何か
地積更正とは、土地の登記簿上の面積（地積）が実際と異なっている場合に、その誤りを正す手続きのことです。土地の面積は、測量によって決定されますが、測量技術の進歩や境界の変更などによって、登記簿上の面積が実測面積と乖離することがあります。このような場合には、地積更正を行って、登記簿上の面積を正しいものにする必要があります。地積更正は、土地の権利関係を明確化し、土地取引のトラブルを防ぐためにも重要な手続きです。
地積更正の必要性
地積更正の必要性
地積更正は、公簿記載面積と実際の土地面積とが異なる場合、その差を修正するために必要な手続きです。公簿とは、土地の登記簿や地図などの公的な記録のことです。地積更正が必要となるのは、様々な理由があります。例えば、測量技術の進歩によって面積が正確に測定できるようになった場合、土地の形状が変更された場合、境界線にずれが生じた場合などです。地積更正を行うことで、正確な面積が公簿に反映され、土地の権利関係や課税関係に混乱が生じるのを防ぐことができます。
地積更正の手続き
-地積更正の手続き-
地積更正とは、土地の面積（地積）が登記簿上と実測上で異なる場合に、正しい地積に訂正する手続きです。この手続きを行うことで、土地の正確な面積が登記簿に反映され、不動産取引や税金の計算などに支障が出なくなります。
地積更正の手続きは、土地の所有者が土地所在の法務局に対して申請を行います。申請には、地積更正の理由、面積の誤差の詳細、実測後の正しい面積、測量図などが必要です。法務局は申請書を受理後、現地調査や関係者の調査を行って、地積更正の必要性を確認します。
必要性が認められた場合、法務局は地積更正登記を行います。これにより、登記簿上の地積が実測値に訂正されます。登記が完了すると、土地の面積が正しく反映された新しい登記簿が発行されます。なお、地積更正には手数料がかかるため、申請前に法務局にご確認ください。
地積更正に必要な書類
–地積更正に必要な書類–
地積更正を行うためには、申請時にいくつかの必要書類を提出する必要があります。登記簿謄本、地積調査図、地積更正申請書は必須書類です。また、境界確定測量図や土地所有権証明書などの書類も必要になる場合があります。これらの書類は、法務局や市区町村役場などで取得できます。申請書には、更正後の地積と境界線、更正理由を記載する必要があります。書類が揃ったら、法務局に提出して地積更正の申請を行います。
地積更正の費用
-地積更正の基礎知識-
-地積更正の費用-
地積更正には費用がかかります。費用は、更正の規模や複雑さによって異なります。一般的に、面積が大きいほど、境界が複雑なほど、費用が高くなります。費用は、測量士や土地家屋調査士への報酬、役所への申請料、境界標を設置する費用などで構成されています。具体的な費用の内訳については、測量士や土地家屋調査士に相談してください。
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