徹底解説！不動産用語『北側斜線制限』
不動産取引の初心者
「北側斜線制限」とはどういう意味ですか?
不動産の研究家
建築物の高さを制限する斜線制限の一つで、北側の近隣環境、特に日照を確保するため設けられています。
不動産取引の初心者
具体的にはどのように規制されるのですか?
不動産の研究家
敷地の北側境界線から一定の高さを起点に、一定の勾配で斜線を引き、住宅などの高さや形状を規制します。低層住居専用地域では、立ち上げの高さが5m、勾配が「1：1.25」、中高層住居専用地域では、立ち上げの高さが10m、勾配が「1：1.25」です。
北側斜線制限とは。
「北側斜線制限」とは、建物の高さを制限する建築基準法の規定です。北側の近隣住宅の日当たりを確保することを目的としています。
具体的には、敷地の北側の境界線に5メートルまたは10メートルの高さの立ち上げ面を設け、そこから南に向かって勾配1：1.25の斜線を引きます。この斜線より高い建物や構造物は建てられません。この制限は、「低層住居専用地域」と「中高層住居専用地域」に適用され、それ以外の地域では適用されません。
北側斜線制限とは？
-北側斜線制限とは？-
北側斜線制限とは、建築基準法に基づいて定められた規制で、敷地の北側隣地に影を落とさないように、建物の高さを制限する制度です。この制限は、北側の隣家への採光や通風を確保することを目的としています。北側の敷地境界線から、建物の一番高い部分までの直線と、北側隣地の境界線から45度の角度で引いた傾斜線（斜線制限線）との交点までの高さが、建物の軒高さを超えてはならないとされています。
北側斜線制限の目的
-北側斜線制限の目的-
北側斜線制限は、日照を確保するために設けられた重要な都市計画上の規制です。この制限は、建物を高く建てるときに、建物の北側に一定の角度の斜線が設定されます。この斜線は、隣接する土地の建物の日当たりを確保することを目的としています。
つまり、北側斜線制限により、高い建物が建つことで隣接する土地の建物の日照が遮られるのを防ぐことができます。これにより、都市環境における良好な居住環境の維持が図られています。
北側斜線制限の具体的な内容
北側斜線制限の具体的な内容は、隣接する土地に建つ建物の日照を確保するために設けられた規制です。この制限は、北側隣地境界線から建物の高さに向かって一定の角度（通常は45度または60度）で線を引いた斜線を超えない高さとします。この斜線に沿って建物を建設することで、北側の隣地への日当たりを確保することができます。
斜線の角度や長さは、道路の幅員や敷地の形状などによって異なります。また、都市計画区域内では、用途地域や建ぺい率によっても斜線の制限が異なる場合があります。したがって、建物を建設する際には、事前に都市計画法などで定められた北側斜線制限を確認する必要があります。
北側斜線制限が適用される地域
北側斜線制限が適用される地域は、都市計画法に基づいて指定されています。具体的には、都市計画区域内において、一定の基準を満たす地域が対象です。この基準には、建ぺい率や容積率などの都市計画上の制限に加え、日影規制などの周辺環境への影響に関する制限も含まれます。また、自治体によっては独自の条例で北側斜線制限を課している場合もあります。
北側斜線制限の影響
北側斜線制限の影響
北側斜線制限は、隣地からの採光や風通しを確保することを目的としています。その結果、建物は北側に向かって一定の角度で後退させなければなりません。そのため、北側に窓やバルコニーを配置することが制限され、採光や通風の確保が難しくなる場合があります。さらに、北側が隣接している建物が高層の場合、日が当たらなくなる、風通しが悪くなるなどの影響が大きくなります。その結果、居住性の低下や資産価値の低下につながる可能性があります。
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