競売とは？仕組みや種類、入札方法を解説

2024-03-24

競売とは？仕組みや種類、入札方法を解説

不動産取引の初心者

競売について教えてください。

不動産の研究家

競売は、債務者が債務を返済できない場合に債権者が裁判所に申し立てて、抵当権設定不動産を売却する手続きです。

不動産取引の初心者

任意競売と強制競売の違いはなんですか？

不動産の研究家

任意競売は債務者の同意に基づいて行われ、強制競売は勝訴判決や公正証書に基づいて債権者が強制的に執行するものです。

競売とは。

「競売」とは、不動産関連の用語で、多くの購入希望者に価格を競わせ、最高額を提示した人に不動産を販売する制度です。一般的な不動産競売は、債権者が裁判所に申請し、債務者の抵当権の付いた不動産を処分してもらう手続きから始まります。これには「任意競売」と呼ばれるものがあります。また、裁判の判決や公正証書に基づく强制執行による「強制競売」もあります。期間入札で買い手が現れなければ、一定期間の特別売却期間（東京地裁の場合、1か月）が設けられ、それでも売れ残った場合は、入札を改めて行います。

競売とは何か

競売とは、物や権利を公然かつ公平な手順で最高価格を提示した者に売却する仕組みのことです。債権者が債務者に担保権を行使して担保物を競売にかける場合や、国税などの未納金があるときの財産売却など、様々な場面で利用されています。また、裁判所や法務局などの公的機関が執行する公売と、民間企業などが自主的に行う任意売却の2種類に大別されます。

競売の種類

競売には、その目的に応じてさまざまな種類があります。主な種類としては、以下のようなものがあります。

* -不動産競売- 住宅や土地などの不動産を対象に開催される競売
* -動産競売- 車や電化製品などの動産を対象に開催される競売
* -税金滞納物競売- 税金滞納者の動産や不動産を国や地方自治体が換価するために開催される競売
* -破産管財人競売- 破産者の財産を換価するために破産管財人が開催する競売
* -裁判所競売- 債権者が債務者を相手に裁判を起こし、その財産を差し押さえて開催される競売

競売の仕組み

-競売の仕組み-

競売とは、公的な機関が売却する財産を、参加者に公開の場で競争入札させて最も高い価格を提示した者に売却する制度です。競売の手続きは、通常、以下のステップで行われます。

まず、競売の公告が行われ、売却される財産の内容や入札方法、入札期限などが告知されます。次に、入札希望者は入札申請書を提出し、入札資格を審査されます。審査を通過した入札希望者は、入札日時に指定された会場で公開入札に参加します。入札者は、最低落札価格以上の金額を提示し、順番に競り上げていきます。最終的に、最も高い金額を提示した入札者が落札者となり、落札価格を支払って財産を取得します。

競売の入札方法

-競売の入札方法-

競売では、さまざまな入札方法が採用されています。最も一般的な方法は公売で、参加者は公開の場で直接入札を行います。他の方法としては、企画競売があり、こちらは参加者が事前に sealed (密閉された) 入札書を提出します。さらに、インターネットオークションでは、参加者はオンラインで入札を行います。入札方法を選択する際には、各方法の長所と短所を考慮することが重要です。