不動産用語『斜線規制』徹底解説
不動産取引の初心者
斜線規制の意味について教えてください。
不動産の研究家
斜線規制は、都市計画区域内で建物を建てるときに、道路や隣接地の日照・通風を確保するために、建物の高さや配置などを規制するものです。
不動産取引の初心者
なるほど。種類は3つあるとのことですが、それぞれについて教えてください。
不動産の研究家
道路斜線制限は道路を挟んで向かい合う建築物の日照・通風・開放感を確保し、隣地斜線制限は隣接する建築物の採光・日照を確保し、北側斜線制限は北側に接する隣地の日照などの環境を確保するための規制です。
斜線規制とは。
不動産の難しい用語「斜線規制」。これは、都市計画エリアで建物を建設する際に、道路や隣接地の日当たりや風通しを確保するため、建物の高さや配置を制限するもの。斜線規制には3種類あります。
「道路斜線制限」は、道路を挟んだ向かいの建物や道路沿いでの日当たり、風通し、開放感を確保するための規制です。「隣地斜線制限」は、隣接する建物の採光や日当たりを確保するための規制。「北側斜線制限」は、北側に隣接する土地の日当たりや環境を確保するための規制です。
斜線規制とは
斜線規制とは、建築基準法に基づき、建物や工作物の高さや容積を制限するために課せられる規制です。斜線は一定の角度で引かれ、斜線で囲まれた範囲内に建物を建てられます。この規制は、採光や通風を確保し、良好な住環境を維持することを目的としています。例えば、敷地の境界線から45度の斜線で引かれる場合、建物は斜線の範囲内かつ斜線以下の高さで建築する必要があります。これにより、隣地の採光や通風が妨げられるのを防ぐことができます。
道路斜線制限
「道路斜線制限」は、特定の道路に沿った土地の建築物の高さを規制するものです。安全のため、道路からの光や換気を確保する目的で設けられています。建築物の高さは、道路の中心線から斜めに伸びた斜線に沿って制限されます。道路の幅や建ぺい率によって、斜線の角度や高さ制限が異なります。この制限は、道路の交通量や周辺環境を考慮して設定されており、建物の高さが道路や近隣の建物に悪影響を及ぼさないようにするために必要です。
隣地斜線制限
隣地斜線制限とは、隣接する敷地に日照を確保するために、自分の建物の高さを制限するものです。隣地の境界線から45度または60度の角度の斜線を引いて、その斜線より高い建物を建てられないように定められています。この制限は、隣接する住居に十分な日照が確保されるようにするためのもので、建築基準法で規定されています。斜線制限によって、自分の建物の高さを制限することで、隣地の住人に迷惑をかけないようにするとともに、良好な住環境の維持に貢献します。
北側斜線制限
もう一つの重要な斜線規制の北側斜線制限は、建物の北側にある neighboring properties に対する日照を確保するために制定されています。この規制は、建物の北側境界線から、建物の高さの倍数の傾斜線（斜線）を引くことで、北側の隣の建物への日照を確保することを目的としています。つまり、建物の高さが 10m の場合、斜線は北側境界線から 20m の距離まで延長されます。この斜線の上にある建物の部分は、北側の隣接する建物の日照を遮らないように考慮する必要があります。
斜線規制の適用範囲
斜線規制の適用範囲は、都市計画法に基づいて指定された地域に適用されます。この地域は、市街化区域と呼ばれる、主に住宅や商業施設が建ち並ぶ地域です。斜線規制は、この区域内の建物の高さと敷地に対する建物の容積率を制限するために設けられています。斜線規制は、日照や通風を確保することを目的としており、周辺の建物に悪影響を与えないようにするために制定されています。
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