不動産用語『許可』の基礎知識

不動産用語『許可』の基礎知識

『許可』とは

不動産に関する用語として「許可」という言葉がよく使われますが、その意味を正確に把握している方は多くないかもしれません。「許可」とは、権限を持つ機関や団体から特定の行為を行うことを認可されることです。例えば、建築物を建てる際には、その土地の用途が建築物に適しているかを確認し、建築確認という許可を取らなければなりません。また、建物を解体したり増築したりする場合にも、同様の許可が必要になります。これらの許可を取得せずに工事を進めると、違法建築として取り壊しを命じられることもあるため、必ず事前に手続きを行う必要があります。

『許可』の申請方法

「許可」の申請方法

不動産の許可を取得するには、申請手続きを行う必要があります。具体的な手順は以下の通りです。

まず、申請書を所轄の役所や窓口に提出します。申請書には、物件の情報や申請者の情報、許可の目的などを記載します。併せて、必要な書類を添付します。書類の内容は、用途変更の内容や、耐震基準の適合証明書など、用途や物件の状態によって異なります。

申請書と書類が受理されると、役所や窓口が許可の可否を審査します。審査の基準は、都市計画法や建築基準法などの法令や条例です。審査の結果、許可が認められれば、許可証が発行されます。許可証は、許可された用途や条件を記載した重要な書類です。ただし、許可が認められない場合もありますので、注意が必要です。

『許可』が得られる場合

『許可』が得られる場合

不動産の用途変更や建築物の増改築には、原則として許可が必要となります。ただし、以下の場合は許可が不要です。

* -用途変更の範囲が「軽微な変更」の場合- 例えば、住居を事務所に用途変更する場合、その面積が100平方メートル未満であれば許可は不要です。
* -増改築が特定の要件を満たす場合- 例えば、既存建物の床面積を20%以内に増やす場合や、高さ制限を超えない範囲で増築する場合などは許可が不要です。
* -都市計画法などの法令に基づき許可が不要の場合- 例えば、既存建物を解体・新築する場合や、耕作地を宅地に転用する場合など、法令上許可が不要と定められている場合があります。

『許可』の期限

「許可」には期限が設けられており、許可を受けた日から起算して5年間有効です。この期限を過ぎると、たとえ許可された用途で建物を使用していたとしても、無許可建築物として扱われてしまいます。許可の期限が切れる前に、更新手続きを行う必要があります。更新の手続きは許可を受けた市区町村役場で行います。

『許可』の取り消し

-『許可』の取り消し-

許可が取り消される場合、以下のようなケースが考えられます。

* -偽りや不実の申告に基づいた許可- 許可の申請時に虚偽の情報を申告した場合、許可は取り消される可能性があります。
* -許可の条件違反- 許可が条件付きで与えられ、その条件に違反した場合、許可は取り消されます。
* -許可目的の変更- 許可が特定の目的のために与えられ、その目的が変更された場合、許可は取り消されることがあります。
* -許可の期限切れ- 許可には有効期限があります。期限が過ぎると許可は失効し、取り消されます。
* -公共の利益による取り消し- 許可が公共の利益を害していると判断された場合、行政庁は許可を取り消すことができます。

許可の取り消しは、行政庁の処分によって行われます。処分には異議を申し立てることができますが、認められない場合は許可の取り消しが確定します。許可の取り消しにより、許可以上の行為を行っていた場合は違法行為となりますので注意が必要です。

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