マイホーム購入に欠かせない「自己資金」とは？

2024-03-24

マイホーム購入に欠かせない「自己資金」とは？

不動産取引の初心者

先生、「自己資金」ってどういう意味ですか？

不動産の研究家

自己資金とは、手元にある現金のことで、マイホーム購入時に頭金や購入諸費用、入居費用などに充てられます。

不動産取引の初心者

それで、必要な自己資金の目安はどれくらいですか？

不動産の研究家

一般的には、頭金分（物件価格の1割～2割程度）＋購入諸費用分（物件価格の5％～10％程度）＋入居費用（50万～100万円）程度です。

自己資金とは。

不動産を買うときに使う「自己資金」とは、一般的に預金や引き出し可能な貯金など、手元にあるお金のことです。

家を買うときに現金で支払うのは、主に「頭金（家の価格から住宅ローンの借入額を引いた額）」、「購入諸費用」、「引っ越し代や家具などの入居費用」になります。

住宅購入に必要な自己資金の目安は、「頭金（家の価格の10～20％程度）」＋「購入諸費用（家の価格の5～10％程度）」＋「入居費用（50～100万円）」と言われています。

ただし、貯蓄を全部使い切ってしまうと、引っ越してからの怪我や病気などの万が一に備えられません。そのため、3～6ヵ月分の生活費は手元に残しておくのが安心といわれています。

自己資金とは？

自己資金とは、マイホーム購入時に住宅ローンを借り入れする際、頭金や諸費用として購入者自身が用意する資金のことです。自己資金が多いほど、住宅ローンの借入額が減り、毎月の返済額が小さくなります。

自己資金の使い道

-自己資金の使い道-

住宅ローンを借りる際には、自己資金が必ず必要となります。自己資金の使い道は主に以下の3つです。

* -頭金-住宅価格の一定割合を自己資金で支払うことで、借入金額を減らし、毎月の返済額や利息を抑えることができます。
* -諸経費-住宅購入に伴う諸経費、例えば登録免許税、不動産取得税、手数料などを自己資金で支払うことができます。
* -繰上げ返済-住宅ローンの返済期間を短縮したり、利息負担を減らすために、自己資金の一部を繰上げ返済に充てることができます。

住宅購入に必要とされる自己資金の目安

住宅を購入するには、自己資金と呼ばれる頭金が必要になります。自己資金とは、住宅ローンの借入額以外の、自身の貯蓄や資産から支払う資金です。自己資金の目安は、住宅ローンの借入額に対して約2割と言われています。例えば、3,000万円の住宅を購入する場合、約600万円の自己資金があれば、住宅ローンの借入額が2,400万円になります。自己資金が住宅ローンの借入額に占める割合が高ければ高いほど、住宅ローンの返済負担が軽くなります。

自己資金を全額使用しないことのメリット

自己資金を全額住宅ローンに充てないことは、一見すると損のように思えるかもしれませんが、実はいくつかの利点があります。まず、住宅ローンの借り入れ額を減らすことで、毎月の返済額が低くなるため、家計に余裕が生まれます。また、自己資金を一部残しておくことで、将来の修繕費や不測の事態への備えとしても活用できます。さらに、自己資金を投資に回すことも検討できます。投資による収益で住宅ローン返済の一部に充てれば、総返済額を削減できます。