期間の計算とは？不動産用語をわかりやすく解説

2024-03-242024-04-01

期間の計算とは？不動産用語をわかりやすく解説

不動産取引の初心者

「期間の計算」について教えてください。

不動産の研究家

「期間の計算」とは、ある時点から他の時点までの継続した期間を計算することです。民法上の期間には、契約期間、時効期間、催告期間などがあります。

不動産取引の初心者

計算方法には種類があるのですか？

不動産の研究家

はい。2つの計算方法があります。自然的計算方法と暦法的計算方法です。民法では、時、分、秒等を経過したときをもって期間の満了としています。また、日、週、月または年をもって期間を定めたときは、暦法的計算方法により、午前零時から始まる場合を除き初日を計算しません。ただし、年齢の計算などでは初日を算入します。

期間の計算とは

ある時点から別の時点までの継続的な間隔を求めることを「期間の計算」といいます。民法においては、契約期間、時効期間、催告期間などがあります。

計算方法

期間の計算には、2種類の方法があります。

* -自然的計算方法:- 時間や分が経過した時点をもって期間が満了します。
* -暦法的計算方法:- 日、週、月、年で期間を定めた場合に用いられます。通常、初日は計算に含まず、午前0時で始まります。

例外

ただし、以下のような場合は例外的に初日を計算に含めます。

* 年齢の計算
* 戸籍の届出
* クーリング・オフによる申し込みの撤回

満了点

期間の満了点は、期間の最後の日の最後です。ただし、最後の日が日曜日などの祝日の場合は、翌日を満了点とします。

クーリング・オフ

クーリング・オフの場合は、最後の日が日曜日であっても、期間の満了点とみなされます。

期間の計算とは

期間の計算とは、不動産取引において、契約上の重要な日付または期限間の期間を測定する方法を指します。不動産業界では、さまざまな期間の計算方法が用いられ、各方法は特定の種類の取引に適しています。期間の計算には、以下の一般的な方法があります。

* -暦日計算- すべてのカレンダー上の日（土日祝日を含む）をカウントする最も簡単な方法です。
* -営業日計算- 土日祝日を除く営業日のみカウントする方法です。
* -実日計算- 暦日計算と同様にすべてのカレンダー上の日をカウントしますが、土日祝日は除外します。

民法上の期間

民法上の期間は、法律上定められた一定の期間を指します。この期間は、権利や義務の発生、消滅、時効完成などの法律効果を生じさせるために設定されています。民法では、期間の計算方法が細かく定められており、期間の初日は含まれず、最終日は含まれます。また、期間が暦日で定められている場合は、土曜・日曜・祝日も算入されます。一方、休日が定められている場合は、土曜・日曜・祝日は算入されません。期間の計算を誤ると、重大な損害につながる可能性があるため、注意が必要です。

期間の計算方法、自然的計算方法と暦法的計算方法

不動産取引において、「期間の計算」とは、契約書や法律で定められた期間をどのように計算するかというものです。この計算方法には、大きく分けて2種類あります。

1つ目は「自然的計算方法」で、経過した日数を1日に換算して算出します。例えば、契約日から30日間と定められていれば、経過した日数が30日となれば期間が満了します。ただし、期間の始期や終期が祝日や休日にあたる場合は、それらの日は計算に含みません。

もう1つは「暦法的計算方法」で、期間を暦上の日数で算出します。例えば、契約日から30日間と定められていれば、30日後の同じ曜日が期間の満了日となります。この方法では、祝日や休日も計算に含みますので、自然的計算方法よりも期間が長くなる傾向にあります。

初日を計算しない場合の起点

初日を計算しない場合の起点には、さまざまなケースがあります。

* -契約締結日- 契約書に記載された日付から期間を計算する場合、多くの場合、初日を計算しません。これは、契約の効力が生じるのが締結した時点だからです。
* -通知日- 書面の通知によって期間が開始する場合、通常は通知をした翌日を初日として計算します。しかし、通知内容によっては、初日を計算しない場合があります。
* -事由発生日- 特定の事由が発生した日から期間を計算する場合、その事由が発生した翌日から期間が始まることが一般的です。これは、事由が発生した時点ではまだ権利や義務が確定していないためです。