新築住宅の10年保証とは？仕組みや対象範囲を解説
不動産取引の初心者
「10年保証」とは何ですか？
不動産の研究家
10年保証とは、新築住宅の基礎的な構造部分に10年間瑕疵担保責任を負う制度だよ。
不動産取引の初心者
瑕疵担保責任ってどういうことですか？
不動産の研究家
瑕疵担保責任とは、欠陥が見つかった場合に無料補修などを行う義務のことだよ。
10年保証とは。
「10年保証」とは、新築住宅の「主要構造」について、販売する不動産会社や建築会社が引き渡し後10年間、欠陥に対する補修責任を負う制度です。この制度は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」で定められています（94条、95条）。
「主要構造」とは、住宅の基本的な構造を支え、雨水の侵入を防ぐ重要な部分で、基礎、壁、柱、屋根などにあたります。一方、内装などのその他の部分については、一般的に瑕疵担保責任は2年とされています。
10年保証とは何か
10年保証とは何か
10年保証とは、新築住宅の主要構造部に10年間の保証を与える制度です。住宅の主要構造部とは、建物が倒壊したり、住めなくなったりするような重大な部分であり、基礎、柱、梁、屋根などが含まれます。10年保証は、これらの主要構造部に不具合が生じた場合、住宅会社が修繕や補修を行うことを約束するものです。
10年保証の法的根拠
10年保証の法的根拠
新築住宅の10年保証は、住宅瑕疵担保責任保険法に基づいています。この法律では、住宅の構造耐力上主要な部分（柱、梁、土台など）や、雨水の浸入を防止する部分（屋根、外壁など）について、新築後10年間の瑕疵（欠陥）の補修を建築会社に義務付けています。万が一、これらの部分に不具合が発生した場合は、保険会社が建築会社に代わり補修費用を負担します。
10年保証の対象範囲（基本構造部分）
10年保証の対象範囲基本構造部分
10年保証は、建物の基本構造部分に損傷が生じた場合に適用されます。基本構造部分とは、建物を支える構造上重要な部位のことです。具体的には、建物の基礎、柱、梁、壁、屋根などが含まれます。これらの部分に欠陥や不具合が発生した場合、10年保証の対象となり、補修や修繕費用が保証されます。ただし、自然災害や事故などにより損傷が生じた場合や、メンテナンス不足による劣化などは対象外となります。
10年保証の補償内容（瑕疵担保責任）
10年保証の補償内容（瑕疵担保責任）とは、新築住宅の主要な構造部分や設備に欠陥や不具合があった場合に、一定期間（通常は10年間）修理や交換を行える制度です。この保証は、施工業者が買主に対して負う瑕疵担保責任に基づいています。保証期間中に住宅に重大な欠陥や不具合が発生した場合、買主は施工業者に対して修理や交換を請求することができます。この保証は、住宅の品質と安心を確保するための重要な制度です。
10年保証の対象外の部分（一般構造部分）
10年保証の対象範囲は、建物の一般構造部分に限られます。この一般構造部分とは、基礎、柱、梁、壁、屋根といった建物の基本的な骨組みのことを指します。つまり、これらの構造的な要素が原因で建物に重大な欠陥が生じた場合のみ、10年保証が適用されます。
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